苏州圆融：赋予商业综合体亲和与多彩的魂脉

  中房网讯(记者 陈伊颖)500米巨型神奇天幕、空中连廊、水上巴士、主题景观……一系列独具匠心的精致设计，是苏州圆融时代广场给人留下的第一印象。

  园林、刺绣、石雕、艺术画廊、电影工作室……中国古典文化与西方异域风情的交融，是李公堤成为国家5A级旅游景区的增彩点。

  这几个精雕细作的城市新地标，都出自于苏州圆融发展集团——这个致力于打造精品商业综合体项目的年轻企业。

  景——精雕细作造精品

  从2005年成立至今，通过近10年的发展，圆融集团今年已经跻身进2014中国房地产开发企业100强、商业地产运营10强，成为国内商业地产的主力运营商。它的发展，一步步都稳健而铮铮。

  “圆融在业务发展的过程中，注重的是品质化的规模发展”，在介绍集团的发展时，圆融的商业发展总监吴志唐谦逊地说到，“速度对圆融来说，并不是最重要的核心竞争。项目的品质和长期规划，才是圆融目前最重要的着力点”。

  在圆融的项目中，圆融时代广场有世界第一天幕、李公堤有潋滟的湖景、圆融星座有绿色生态的瀑布露台，每一个项目，都像一个艺术品般，融入了许多创新的理念。

  圆融时代广场是圆融的第一个商业项目，也是一个极具现代化感建筑。它拥有天幕街区、久光百货区、商务办公区和生活休闲区；有世界第一500米巨型神奇天幕、水上巴士、空中连廊、主题景观、时尚夜景；有Burberry、Coach、Givenchy、Hugo Boss等世界名牌精品；有韩国SK集团、三星财产保险、中国民生银行、中国平安、台湾合作金库银行、台湾广运集团等一批金融机构及大型企业入驻；在成为城市新CBD的同时，却也有卡通尼飞梦玩国、WEE-WORLD大未来儿童职业体验馆、顺电家电世界等充满亲和感的家庭式体验项目，在快节奏的商务中，添入家的温馨。

  而与它通过空中连廊相接的圆融星座，是集圆融购物中心、圆融写字楼、圆融国际公寓三位一体的大型都市综合体项目。相比时代广场的时尚，圆融星座显得更赋自然感，空中花园、屋顶绿植、山地岩壁、瀑布露台、生态坡地、公园式的景观物业，独具匠心的设计鬼斧神工的打造，创造了自然生态式的都市新生活方式。

  “我们认为建筑是需要具备有亲近性和趣味性的，现在的消费者除了追求物质需求，精神层面也十分看重，所以在建筑和景观设计上，我们都力求精雕细作，创造与众不同的‘第一性’与‘唯一性’。在钢筋水泥的丛林中塑造建筑的魅力，处处有景，让建筑不再是冰冷的钢化体，拉近了消费者与项目的距离，让消费变成了一种享受。”

  文——寻古典文脉融西式风尚

  苏州作为中国古典园林城市，历史悠远，拥有着一批非物质类文化遗产，如温润的苏绣，古老的石雕，栩栩的泥塑。在规划建设李公堤这一项目时，圆融将这些民俗文化聚集到了一起，创建了一个文化风味浓郁的古典街区。

  据吴志唐介绍，“李公堤缘起晚清元和知县李超琼的民意善举。集团在选址前，就对李公堤的历史由来进行了深入的研究，对李超琼的事迹也进行了大量了解。它不仅是古代的遗留文物，也是现代的清廉教育基地。对我们来说，这样的项目地址很有意义，符合集团坚持的‘文有脉’的宗旨”。

  李公堤是苏州市区首个“中国特色商业街”，吴志唐告诉记者，为了将文化与商业有机结合，实现项目的“文有脉”，集团在选址上除了选择核心景点区、人文与旅游价值结合紧密的古街、古镇外，在对商户的选择上也有一定要求。除了引进与当地人文结合的传统品牌，如蔡云娣老师石雕馆、姚建萍刺绣艺术馆、张辛稼美术馆外，对外来商户品牌也十分注重其文化底蕴，如有美国数百年历史的哈雷摩托旗舰店、德国的HB啤酒等，将“文有脉”的坚持遵循到了项目规划的每一处。

  同时，项目还承办了苏州金鸡湖双年展，涵盖了雕塑、绘画、影像、视觉设计、工艺美术等多项艺术门类，古典艺术与外来风尚的合璧，成为了苏州的新的艺术圣地。

  “经过四期的发展，百年李公堤已华丽转身，成为了苏州首席滨水景观休闲商业街区，中西合璧、动静相宜，也成为了圆融集团最具成功性的品牌名片。”谈起这份成功，吴志唐脸上是溢不住的自豪。

  商——以终为始击退同质化

  面对今年开年后房地产市场出现的低迷现象，吴志唐略略沉思后表示，因为大量企业的进入，地产界激烈的竞争是无法避免的，供求关系也将对市场产生一定影响，但长期仍是向好的。就目前来说，集团能做的就是坚持“以终为始”，对市场进行深度调研，对产品进行透彻规划，把握市场需求，培养好自己的发展能力，不论市场如何变动，都能保持自身的特色与品质，准确预估产品上市后与市场的吻合度后再投向市场，以应对不断变动的市场。

  “并且集团项目所进入的城市都是输入型的城市，人口将会不断集聚，未来的发展空间还是大量存在的。”说罢，吴志唐脸上露出了舒坦的面容。

  他继续说到，对于目前商业地产项目同质化严重的问题时，短期内是无法避免的，但长期来看，拉开差距的关键还在于企业的运营能力。“比如针对品牌的同质化，我们在招商时会更亲睐提供体验服务的商家，也会成立专门的运营公司培养商户，这样一来除了规避城市综合体商户品牌的同质化，还能应对电商的冲击，保证商户质量，从而也保证了项目的运营。”

  商旅文齐下——打造“文化集聚地，时尚新坐标”

  谈及未来的发展方向，吴志唐表示，集团将秉持“文化有脉、旅游有景、商业有魂”的原则去规划建设项目，除了持续发展商旅文项目外，在城郊结合部重新定义一个新的城市中心、商业副中心也是集团项目的目标所在。集团将集聚更多资源，做大项目平台，希望通过项目带给周围人群新的生活方式。

  而在布局上，圆融未来的发展关注点将会从江苏省稳健延伸至长三角和华东区域，成为更多城市的“文化集聚地，时尚新坐标”。