全球高端住宅价格持续疲软，温哥华楼市遭遇“量价齐跌”

  投资者对全球经济前景的担忧也折射到了房地产市场上，尤其是高端住宅领域。

  随着全球经济前景不确定性日益增加，房地产市场的情绪也明显受到了拖累。

  根据房地产咨询公司莱坊的2019年第二季度全球城市豪宅指数（The Prime Global Cities Index）报告，今年第二季度全球主要城市高端住宅价格依旧低迷，比去年第二季度仅上涨了1.4%，略好于上个季度的同比增长1.3%，但增速还是创下了2009年第一季度以来第二低的纪录，远低于最近4年平均3.8%的增幅。

  欧洲高端住宅依然抢手

  从榜单可以看出，欧洲地区的高端住宅依然抢手，涨幅前10名的城市中，有7个都位于欧洲，亚洲地区只有菲律宾首都马尼拉挤进了前5，而其他热门投资区域，比如北美、澳洲等没有一个城市能位居前十之列。

  前两名则被德国城市包揽，其中柏林蝉联了冠军宝座，而法兰克福则从此前的第三名升至了榜眼。

  报告显示，今年第二季度柏林房价同比上涨12.7%，较上一季度的14.1%有所回落；法兰克福的房价则同比上涨了12.0%,高于上一季度的同比上涨9.6%。

  不过值得注意的是，这两座城市的房价环比第一季度均出现了停滞，意味着上涨动能可能已有所下降。

  德国经济研究所（DIW）近日公布的一项研究显示，面对快速上涨的租金和房价，德国房地产泡沫的指数已升至了92（取值为0~100），处于严重过热的区间。

  除了德国之外，瑞士日内瓦、西班牙马德里和法国巴黎的房价也保持强势，同比涨幅均超过5%。

  温哥华楼市遭遇“量价齐跌”

  在莱坊调研的46个城市中，高端房价同比跌幅超过5%的有5个城市，分别是温哥华（-13.6%）、伊斯坦布尔（-9.9%）、奥克兰（-7.5%）、东非的奈洛比（-6.5%）和迪拜（-6.0%）。

  一度被全球投资炒得火热的温哥华房市正在经历漫长的熊市，市场上出现了罕见的“量价齐跌”。

  大温哥华地区房地产委员会在7月3日公布的数据显示，该地区的多类型待售房屋综合基准价格在6月时跌破了100万加元（约合530万人民币），较去年6月同比下跌9.6%，这也是该价格自2017年5月以来首次跌破百万加元的整数关口。

  在交易量方面，6月房屋成交量为2077套，较5月前值下跌21.3%，较去年同期下跌14.4%。这一数值不仅比6月的历史十年均值下滑了34.7%，也创2000年以来的同期最低纪录，而与此同时，市场库存却持续增加，6月整体的待售房屋总数同比增长25.3%，至14968套。

  莱坊称，由于全球经济增长持续放缓，2019年下半年的高端住宅市场料将进一步承压，不过随着各大央行陆续重启降息周期，预计2020年房价将迎来强势复苏。