美国7月新屋开工总数下降4％，连续第三个月下滑

  由于多户型住宅单元开工数量急剧下降，7月份美国新屋开工数连续第三个月下滑，但营建许可数增加到8个月高位为房地产市场纾困提供了希望。

  美国商务部周五数据显示，美国7月新屋开工总数下降4.0％，经季节性调整后为119.1万套，不及预期的125.7万户，前值为125.3万户，同时将6月份的新屋开工数据从125.3万套下调到124.1万套。令新屋开工总数下降的其中一个原因是热带风暴“巴里”在7月中旬肆虐，令路易斯安那州的住房建筑施工中断。

  占住宅市场最大份额的单户住宅开工总数在7月份增长了1.3％，达到87.6万套，创下六个月来最高水平。其中美国东北部、西部和中西部的单户住宅开工率出现上升，但人口稠密的南部地区则下降了3.9％。而7月份多户住宅部门开工率下降16.2％至31.5万套。

  另一方面，7月营建许可总数飙升8.4％至133.6万户，创下2017年6月以来的最大涨幅，高于预期的127万户，前值为123.2万户。

  其中7月份建造单户住宅的营建许可增加1.8％，达到83.8万套，创下八个月以来的最高水平。同时多户住宅的营建许可数飙升21.8％至49.8万套。尽管7月单户营建许可有所增加，但依旧落后于房屋开工数，这表明着单户住宅建筑需求仍然不温不火。

  今年以来营建许可数据一直很疲软，下降部分主要集中在单户住宅上，但7月数据的回升是一个积极的迹象。

  15日的建筑商信心调查显示，房屋建筑商在8月份对住房市场的信心有所增强，主要原因是市场对单户住宅的需求强劲，但建筑商也表示，由于经济不确定性导致利率下降，较低的借贷成本并没有推动住房市场。而且房地产行业面临着过度监管、用人长期短缺以及可建土地缺乏等问题，而这些问题到最后还会引发建筑成本上升。

  根据抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）的数据显示，30年期固定抵押贷款利率已经从去年11月的4.94％的峰值降至现在的3.60％。但由于土地和劳动力短缺，限制了建筑商建造低价房屋的能力，住宅市场实际上并没有受惠于抵押贷款利率的下降，房地产市场继续受到库存紧张和销售增长缓慢的拖累。加之贸易紧张局势和全球经济增长放缓导致经济前景风险增加，美债收益率曲线倒挂并引发经济衰退担忧，预计美联储未来将继续降息，令住房抵押贷款利率进一步下降。