郭树清：过度依赖房地产将付出沉重代价

  中房网讯 6月13日，第十一届陆家嘴论坛（2019）在上海召开。作为中国经济走向高质量发展的关键时期，经济仍然存在一定下行压力。因此，金融体系的适配显得尤为重要。

  金融监管高层的演讲向市场传递了对中国经济长期向好趋势的信心没有改变，同时也表达了继续推进金融业改革和开放的决心。

  在本届论坛上，中国人民银行党委书记、中国银行保险监督管理委员会主席、论坛共同轮值主席郭树清在开幕致辞时强调了金融改革八大要点。而对于房地产行业，郭树清指出，房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，必须要正视一些地方房地产金融化的问题。

  强调金融改革八大要点

  郭树清表示，当前中国金融体系稳健运行，为全面深化改革，推动经济高质量发展提供了坚强保障。按照统一部署，金融系统正在贯彻落实新发展理念，大力推进供给侧结构性改革，持续优化机构体系、市场体系、产品体系，努力为实体经济和人民生活提供更加优质高效的金融服务。

  在此过程中，郭树清特别强调了以下几点：

  第一，必须继续牢固树立以客户为中心的经营理念。要建成世界金融中心，最重要的是把客户的利益放在第一位。

  第二，应当着力发展更多专业化个性化金融机构。中国信托等金融机构在国际上依然竞争力不足，需要在数量和质量上多发展，要扶持有特色的金融机构，扶持利用数字条件、线下线上结合的金融结构。

  第三，融资市场体系要更好地适应企业生命周期。要齐心协力大力发展资本市场，解决直接融资和间接融资一条腿长一条腿短的情况。

  第四，建立完善有中国特色的公司治理结构。由于绝大多数金融机构，具有较强的公众利益相关属性，所以应当更加重视公司治理结构。

  第五，让违法违规者及时受到足够严厉的惩处。市场约束不严格，监管不严格，是间接原因，监管部门必须要敢于执法。

  第六，应当下决心改变金融资产的分布结构。大力发展公募私募保险等机构投资者。

  第七，坚决防止结构复杂产品死灰复燃。中国金融的脱实向虚、层层嵌套问题，曾经属于世界上最严重的情形，绝不能任其重演。

  第八，必须正视一些地方房地产金融化问题。房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。

  警惕房地产业过度融资

  郭树清称，近些年来我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是，新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。因此，必须正视一些地方房地产金融化问题。

  “房子是用来住的，不是用来炒的。凡是靠投机房地产来理财的居民、企业，最终都会发现，其实很不划算。”郭树清举例称，按照联合国国民经济核算办法，如果你买一套房子自己居住，那么每个月都有一笔等额市场租金收入，同时有一笔等额的消费支出，这就意味着你住房生产出等额的定价值。如果再买一套住房出租，同样有收入和产出。然而，当你买了房子只用于投资或投机，却并不出租，这就等于是购买了一堆闲置的水泥、钢筋和砖头。

  “历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价！”郭树清说。

  来源：陆家嘴论坛官网、证券时报、东方网，中房网综合整理