上市房企高峰对话

主题：2019下半年楼市展望及房企出路

  中房网讯 5月23日，"2019中国房地产上市公司测评成果发布会"在香港举行，这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第12年发布中国房地产上市公司测评研究成果。

  在本次测评成果发布会上举行的主题为“2019下半年楼市展望及房企出路”的上市房企高峰对话环节中，优秀上市房企代表们针对政策、市场、土地，以及融资等热点问题分享了他们的观点。

旭辉控股（集团）有限公司执行董事兼行政总裁 林峰

　　林峰回应旭峰拿地积极的“秘密”

  旭辉控股（集团）有限公司执行董事兼行政总裁林峰表示，房地产下半年市场还会在一个平稳的空间内。

  对于旭辉拿地比较积极这一问题，林峰回应称一直比较保守和谨慎。林峰表示，旭辉一直把负债率、增长率和利润率做一个纪律的铁三角。土地1—4月份拿得比较多一点，有很大的一部分是原来一、二级联动，其实是前面一两年种的树和投入，正好赶到这个时间点开花结果，叠加起来看起来比较高。

  从市场来看，林峰认为要保持敬畏之心，看到外部环境的变化导致经济压力较大时不悲观。正是因为外部各种艰难的环境，所以房地产更要讲政治，要讲政治就不能拖后腿，既不能涨也不能跌。

绿城中国执行董事、执行总裁 李青岸

　　李青岸：头部房企效率更加集中

  绿城中国执行董事、执行总裁李青岸表示，房地产是朝阳型行业。中国内地的城镇化的比例至少与发达国家有20%的空间需要发展，另外每年有700多万的大学生就业，是巨大的一个刚性需求。

  但同时追求美好生活的愿望是永远无止境的，这就是改善型需求的一个巨大的潜力。从内地所有的实体经济和支柱产业来看，只有房地产是毛利率水平保持在20%以上的企业，潜力巨大。

  另外，从国家政策调控的角度来看，李青岸认为头部房企效率可能更加集中，最后有机会留下来的房企一定是“百年老店”，一定是做品牌、品质，能够给城市带来美好前景的企业。

美的置业控股有限公司主席、执行董事兼总裁 赫恒乐

　　赫恒乐：不存在弯道超车 只有稳步前进

  美的置业控股有限公司主席、执行董事兼总裁赫恒乐表示，作为房地产来说另外开辟一个跑道没有那么容易，最重要的把精力把眼光放到企业自己的内部。

  外部要多关注客户的需求，怎么样把产品做得最好，体验感最好，要两眼盯着客户的需求。内部要提高自己的核心竞争力，无论资源的获取能力，包括效率，服务力等打造到最优，因为随着行业的竞争，未来集中程度比较高。“不存在弯道超车，也不存在捷径，还是要打造核心竞争力。”赫恒乐表示。

大发地产执行董事、首席执行官 廖鲁江

　　廖鲁江：中小房企必须把产品实现作为立足根本

  大发地产执行董事、首席执行官廖鲁江表示，中国房地产行业对经济的影响和市场的总量无可比拟，这对于相对体量比较小、发展速度比较快的企业来说是有很大的扣减。

  廖鲁江称，大发地产会专注做好住宅开发，足够有空间能够让其成长起来。竞争力是一个综合指标，对于中小型企业来说，追求规模的同时，必须把产品的实现作为立足的根本，而不是简单地数学计算的规模，这是不可持续的。