谢骏发布克而瑞中国地产债券领先指数

克而瑞证券CEO谢骏

　　中房网讯 5月23日，"2019中国房地产上市公司测评成果发布会"在香港举行，这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第12年发布中国房地产上市公司测评研究成果。

  会上，克而瑞证券CEO谢骏发布了“中国地产债券领先指数”。谢骏表示，克而瑞中国地产债券领先指数是与富时罗素合作，覆盖在内房股。现在的内房股在香港发行的美元债券已经达到了一个非常高的水平，这个指数囊括了43家发行机构，155个债券，这是代表了一个比较密集的指数水平，这个指数涵盖的存量规模达到了800多亿美元。

  据谢骏介绍，指数最终会形成一系列的指数型的产品，这对发行人和投资机构都会有很大的帮助，对于发行人来讲，指数和指数基金给大家带来的是一个充分的流动性和市场的关注度，从而降低融资成本。

  以下为文字实录：

  谢骏：各位尊敬的领导、各位嘉宾，女士们、先生们，大家下午好！很荣幸我站在这里跟大家汇报一下我们克而瑞证券的发展，也很荣幸代表克而瑞证券发布量项重大的指数。

  首先我们看一下克而瑞证券（PPT），在座的新老朋友应该是都了解克而瑞，我们克而瑞证券是脱胎于克而瑞，克而瑞证券是依托克而瑞在多年以来在房地产的行业数据方面的精耕细作，多少年以来我们在数据方面的挖掘，我们在数据方面的研究，对于我们在座的各种地产企业、各类的物业管理公司，包括媒体，包括我们资本市场的同事们，一起来精耕细作做了这么多时间的一个数据，今天我们结合在我们克而瑞证券上面集中地一个体现。我们希望克而瑞证券在这段时间以来更多地为房企提供服务，我们做好的是一个服务生，我们是一个房企的服务生。

  我们的目标是致力于美好生活的精品投研券商，我们在服务过程中间分成四大内容：

  第一，上市公司的研究内容。其实我们看到房企在资本市场领域的研究一直以来是不够的，我们在港股的多个领域行业板块来讲，房企是放在第四位，仅排名在银行、互联网和保险之后。我们恰恰看到我们很多房企的研究覆盖是不够的，在座有很多的金融圈的朋友们，我们房企的前面龙头的30强和我们30强以后的覆盖率是一个天壤之别，我们30强以后的覆盖率是不够的。

  我们看到这样的一个迫切的需求情况下，我们着力于在研究部分打造我们的研究。我们整体覆盖有92家港股，90家A股，一共形成了182家上市公司的覆盖，这也我们在金融行业全行业中间覆盖家数最多、覆盖面最广的一家金融机构。第二，我们在坐很多的物业管理公司的领导，物业管理公司的投资者，我们物业行业做到了全面覆盖，13家港股和2家A股，这是我们研究方面的一个服务。

  我们研究是三个特色：深度、广度和速度。深度就不多说了，在克而瑞数据支撑下深度地挖掘我们现在的研究，广度可以说是我们的一个广泛地覆盖，速度部分应该重点跟大家解释，很多的企业包括在座的很多媒体朋友，在企业的发展过程当中存在多方面的一些论点，但是我们希望在克而瑞证券和房企的多广度、多维度的交流过程中间，最快速度及时地反映我们上市公司和金融市场中间的一个信息的缺口，弥补这个缺口作为一个桥梁。

  第二是指数服务，三大的指数有克而瑞内房股领先指数，克而瑞内房股成长指数，这是股票型的指数，我们的合作方是中华证券交易服务有限公司，这家公司是是由港交所、上交所、深交所三家公司联合主办的公司，在行业内是代表中国资本市场的一个权威机构。我们的领先指数从2019年的3月18号已经成功发布了，下面这张图（PPT）已经表现出来，我们这个指数是优于很多的恒生指数，包括一些其他的一些地产指数，表现应该是非常惊喜的。

  今天也是隆重地要推出另外一个指数，是我们克而瑞中国地产债券领先指数，这个指数是我们和富时罗素合作的，在座的应该很多同事都知道富时罗素在全球市场上的地位，也是富时罗素公司首次和我们证券公司形成了一个合作，覆盖的是我们在内房股，在香港市场发行美元债的这样一个市场。

  我们现在的内房股在香港发行的美元债券已经达到了一个非常高的水平，这个指数囊括了43家发行机构，155个债券，这是代表了我们代表了一个比较密集的指数水平，这个指数涵盖的存量规模达到了800多亿美元。

  我们看下一个指数发布以后指数的应用，指数在最终我们会形成一系列的指数型的产品，这对我们的发行人和我们的投资机构都会有很大的帮助，对于发行人我们的指数和指数基金给大家带来的是一个充分的流动性，市场的关注度，从而降低我们融资的成本。对于我们投资人来讲也是形成了一个一揽子的投资计划，我们这个投资的方式不会单一的债或者几个债，形成了一揽子债券的投资计划，这是我们首次在金融市场上形成一揽子的指数型债券投资基金，大家在6月份应该会看到我们基金的发行。

  最后就我们的一个发行服务，我们在发行服务过程当中分股权发行和债券发行量部分，刚才的丁总包括杨熙总讲了很多我们股票发行的这一部分，我觉得在2018年以来股票发行过程中间有一个特色，一个是速度越来越快的，房地产企业抓紧速度在登录资本市场。第二是物业管理公司发行速度也是追上来了。从发行规模上来讲，这个特色是有些呈现的中等规模偏小的地产公司陆续登录资本市场，以资本市场的力量来扶持或者是支持我们的地产行业的发展。

  我们在这张图（PPT）上面可以看到，左下角这张图是我们债券市场的情况，我们从这张图上显示出来，我们排名30强企业，红色柱状图里面，历年以来的美元债的发行规模是呈现上升的2017年有所下降，2018年比17年下降一些，2019年这个数字保持相对平稳。我们可喜地发现，2015、16、17、18，我们排名30强后的企业，在美元债的部分表现一个惊人的成绩，我们从2018年登录的港股市场首次发行的债券规模达到206亿美元，30强后从2018年的数据已经达到了358亿美元，今年可以期待的未来7个月不到的一点时间，我们排名往后的一些企业，会更多地在美元债这个市场上面呈现自己的独特的竞争力。

  克而瑞证券在过程中间着力于我们的发行服务，为我们在座的企业和即将登录我们港股市场的企业提供我们发行的服务。综上所述，希望克而瑞证券更好地为我们地产公司、管理公司、地产行业提供服务，非常诚意地和在座的金融机构展开深入地合作，包括我们在座的媒体朋友们，我们一起更多地为地产行业添砖加瓦，谢谢大家！