周忻：地产是压舱石，物业是新赛道

中国房地产业协会副会长、易居（中国）控股有限公司董事局主席 周忻

　　中房网讯 5月23日，"2019中国房地产上市公司测评成果发布会"在香港举行，这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第12年发布中国房地产上市公司测评研究成果。

  会上，中国房地产业协会副会长、易居（中国）控股有限公司董事局主席周忻在发表主题演讲时表示，当前很多房地产企业的老板有一个词叫“焦虑”。因为看不清楚后面是什么样子的。很多时候作为一个企业家来讲，最重要的问题是能够知道未来发展的轨迹。就是这一段时间，去年年底迷茫，今年年初希望，今年的年中不知道怎么看，他们不知道、不明白。

  周忻表示，当整个宏观经济发展到一定程度的时候，中国房地产一定是中国经济的一个压舱石。为什么说是压舱石，房地产稳住，中国经济稳住一大半，所以地产开发商的思考逻辑应该从这个逻辑去思考。

  在周忻看来，中国的物业行业是整个未来中国经济的新赛道，房地产和物业将为未来的中国经济做出更多的贡献。所以地产稳，物业冲。

  以下为实录：

  周忻：尊敬的冯会长、沈会长，各位地产行业的企业家、物业行业的企业家大家中午好！刚才冯会长在说一年有三个榜单，这个榜单是最轻松的榜单，是可以边吃一边颁奖的榜单。我说香港就是这样的一种习惯，我们在这里应该是12年了，只是去年在深圳，我们走了12年，今年更重要的是物业行业也加入了我们的活动当中，让这个活动更加地丰满。所以首先我想感谢中国的地产商物业管理的企业们对我们这个测评的认可，也感谢中国房地产业协会、物业协会对这个测评的支持，同时也感谢我们的工作人员、研究人员，把这个活动越办越丰满，越办越专业。表示感谢！

  第二，丁总刚才已经把数字讲了一遍，两个会长站在行业的高度也提了很多的要求，一会儿奥斯卡会站在证券的角度给大家做一些分析，我讲的空间就没了，不知道往哪个角度上去讲这样一件事情。

  我想把我这段时间对房地产行业的一种看法，或者是跟很多的地产商老板接触下来的一种感觉想告诉大家。我不知道我讲得对不对，现在的很多房地产企业的老板一个词“焦虑”，为什么？看不清楚后面是什么样子的。因为很多的时候，作为一个企业家来讲他最重要的问题是能够知道未来发展的轨迹，就是这一段时间，去年年底迷茫，今年年初希望，今年的年中不知道怎么看，我私下里撂的，他们不知道、不明白，为什么？贸易战，科技战，接下来会不会有金融战或者是破局战。

  这种大的环境下整个世界如何领会，中国如何领会，行业如何领会，企业如何领会，我认为大家都在想。这两天刷屏的华为，任正非的2万字。我相信每一个地产人和物业人都在学习，为什么大家去看，是不是看任正非的这种斗志激昂，除了这个之外很多的企业家在看的是什么，看的是自己——我怎么办，这是这一段最关注的。

  刚才媒体在问我怎么看，今天不是市场的问题，不是地的问题，今天不是问责的问题，今天是中国房地产能不能稳的问题。这两天大概有10个城市现在在炒，说今年有一些“地王”，今年出的地王都是小鲜肉，刚刚看到有一块地60%的溢价，我再一看是4个亿。很正常，一块地4个亿，百强企业都去报名肯定要往上涨，来一块150个亿试试看，武汉那块地有溢价吗？没有。所以在贸易战、科技战，未来可能有金融战、货币战的情况下，中国房地产一定是中国经济的一个压舱石，中国的物业行业是整个未来中国经济的新赛道，这是我的理解。

  为什么说是压舱石，房地产稳住，中国经济稳住一大半。所以我想大家的地产开发商的思考逻辑应该从这个逻辑去思考，政府也在往这方面去思考，整个行业我认为涨有限，房子跌是关键。可能这句话讲得有一点危言耸听，大家可以看在这点上我比老丁稍微要悲观一点。

  反过来讲物业，为什么说物业行业是新赛道，中国的物业一栋一栋建起来以后，全中国的所有的物业里面都住了人，住了人就有需要管理的，所以这段时间我们物业管理公司的成长速度非常快，仅仅是面积吗？不是的，不仅仅是面积，还有其他很多的生态、很多的连接。

  我可以这样说，去年、前年资本市场对物业的关注度跟今年是天壤之别，去年的现在永升上市的时候想到现在的形势吗？林老板想到了，他就很牛逼。想到这么牛逼吗？没有想到。我们有很多物业管理公司的企业想的未来物业会是很大的梯队，但是今天有没有想到这个梯队是这么大，大到物业管理的入口已经成为了兵家必争之地。所以物业一定是未来的新赛道。

  当整个宏观经济发展到一定程度的时候，当我们的中国和美国在很多领域开始角逐的时候，我们的房地产、我们的物业将为未来的中国经济会做出更多的贡献，这一点毋庸置疑。所以地产稳，物业冲，这就是我的论点。谢谢大家！