专访｜上坤集团朱静：左手现在，右手未来

  中房网讯（记者 曲涛） 上海上坤置业有限公司凭借在过去一年来的优异表现，位列由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心最新公布的“2019中国房地产开发企业500强”第89位，并荣膺“2019中国房地产开发企业发展潜力10强”殊荣。

  成为全国房地产百强企业，这是对上坤过去发展的肯定。而这样一家公司，又是如何从10年间做到从0到1？

上坤集团创始人兼CEO朱静

  对此，中房网在“2019中国房地产500强测评成果发布会”现场，对上坤集团创始人兼CEO朱静女士进行了一次专访，请她谈一谈上坤的过去、现在与未来。

  谈市场：今年并非降温周期

  我们首先抛给朱静的问题，是如何看待今年的房地产市场形势。朱静认为今年并不是降温周期，因为之前发展速度太快了。如果分类，在此之前应该是高速发展时期，到了2018年以后就变成了中速发展时期。从2018年来看，是调控非常严格的一年，这一年有很大的变化。虽然增长率在放缓，但从绝对值来看，增长情况很好。

  对于未来的增速，朱静认为还有三种动能：第一、城市化进程中依然存在很大红利；第二、改善性需求有很大的提升空间；第三、第二居所的需求会推动整体地产发展。

  综合这几个方面，朱静对房地产未来的发展周期比较乐观。“我不认为它是下行的，应该是平稳增长的阶段，未来的市场还是非常好的。”朱静说。

  谈城市：看好以郑州和武汉为代表的城市群的未来发展

  对于朱静看好的城市，她认为一个是城市群概念。一定是未来人口集中，有很大的院校支撑、产业基础做的好、有后起优势，这样的城市一定能成为城市群未来的受益者。

  另外，朱静看好一些特大级城市远郊项目，这些城市存在溢出效应。虽然现在基础交通建设非常强大，但有些区域还没有覆盖掉，还需要一些时间。朱静认为在100公里范围内会有一些中心的卫星镇发展，这会成为很好的机会。

  从上坤布局的中部城市来看，朱静比较看重距离郑州50公里以内的区域。还有郑州黄河以北的地域，到郑州中心区域时间也只有30分钟，这类城市都属于在大框架里。还包括拥有大学生非常多的武汉，也是上坤重点关注的区域。朱静表示，今年更多地会选择在已经进入的城市深耕。单一城市达到贡献量之后，公司每年还会新增一些城市。

  谈未来：从跟跑到并跑，再到领跑

  对于如何评价上坤现在所取得的成绩，朱静称上坤10年间从0到1，实现了创业的开始，也实现了从跟跑到并跑的过程。

  除了把规模做上来，上坤同时关注公司的长期发展。结合行业的趋势、特征，进行整体业务布局。朱静向我们透露，上坤不仅仅只有地产开发，从成立开始就已经在存量方面布局。在朱静看来，增量代表现在，因为市场足够大，可能还有10-15年甚至更长期的发展。而存量则代表未来，上坤目前在一线城市布局了一些商业写字楼和长租园区。朱静称其为“左手现在，右手未来”的产业布局。此外，对于产品品质的坚持和追求，也让上坤在深耕区域有了产品溢价能力，这也是上坤过去10年做到的从0到1阶段。

  对于未来10年，朱静希望上坤从并跑转化为领跑。包括在投资布局、组织能力和产品上领先于行业，同时要洞悉客户潜在需求，满足真正对美好生活的向往，这也是上坤的使命和愿景。