周青：怎么解释幸福感是房地产要考虑的课题

  中房网讯 3月20日，2019中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行，备受关注的"2019中国房地产开发企业500强"、"500强房企首选供应商服务商品牌"等系列测评榜单揭晓。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的测评工作，已连续开展11年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

朗诗绿色集团副总裁、朗诗地产北京公司董事长周青

  在本次测评成果发布会上的一场主题为“新征程，新梦想--2019房地产市场解码”的高峰对话环节吸引了多位房企及产业链高管参与讨论。

  朗诗绿色集团副总裁、朗诗地产北京公司董事长周青表示，对于房地产行业，更是面临新的征程。改革开放40年，30多年房地产快跑实现了普遍居住权的实现，但大家是否幸福。现在我们居民杠杆这么高，负债这么高，大家有了房子压力以后并不是幸福的，80后、90后不太理解什么是奴隶，但是理解房奴，怎么解释幸福感是房地产要考虑的课题。而下一步房地产新征程是中央要一直制定的长效机制，这是我们面对的新征程。

  以下为文字实录：

  周青：怎么理解新征程、新梦想是我们要思考的。从国家来说，建国70周年从农业大国到工业大国，到现在的信息大国，下一步也是国家70周年以后新的征程，我们面临国际环境，面临中国在国际上到底是什么样定位的问题。对于我们房地产行业更是面临新的征程，改革开放40年，30多年房地产快跑实现了普遍居住权的实现。但是大家是不是幸福了，老百姓获得感和幸福感，现在我们居民杠杆这么高，负债这么高，大家有了房子压力以后并不是幸福的，80后、90后不太理解什么是奴隶，但是理解房奴，怎么解释幸福感是房地产要考虑的课题。

  下一步房地产新征程是中央要一直制定的长效机制，这是我们面对的新征程。不能再拿过去的理论和故事判断未来的调控政策，这个政策将来是一致的，长期就是建立长效机制。几位专家说了，"两会"没对房地产做过多评价，但是对金融做了很多评论。房地产是准金融属性的行业，对金融的关注一定会涉及到房地产，大家不要觉得"两会"没有提房地产，好像房地产没有事，这可能是需要我们长期关注的。

  冯会长做了很好的发言，朗诗还有一个理解就是远，朗诗的愿景是做年绿公司，我们希望强，也希望大，但是更希望能够走得远。怎么能够走得远也是需要我们思考的问题。

  谈到下一步的看法，首先对优质的产品的追求就是大家永恒的主题，下一步房地产怎么提升我们的产品质量是面临的一个课题。今年深改办12项重大改革有一项绿色生活和绿色发展的问题，对房地产行业的变革，也涉及到各个方面。北方去年以来超低能耗建筑提得很多了，对优质产品的打造是我们永恒的主题。过去大家对房子的判断是区位、面积大小、房屋结构，将来要关注的是不是健康，甲醛、新风、PM2.5，这些都是我们需要新加入的内容。

  第二个想法差异化也是我们行业永恒的主题，差异化不是简单的差异化，是根据人的不同年龄段对房屋需求不一样。有孩子希望居住空间，没孩子想在城里热闹一点。

  科技发展对产业的变化，现在年轻人选房会拿着点大众点评，周围有没有好吃好玩儿的地方，不是首先看房子质量、社区绿化，这是互联网时代对于生活概念和消费概念完全不一样，现在生活半径、消费半径和工作半径和过去都不一样了。现在看一个社区起来以后，首先下面是餐饮。无人驾驶汽车发展以后对房地产是什么样的影响，也不好说。

  下一步随着发展存量的资产也是我们要应该研究的课题，未来存量想象空间还是很大的，去年开始做朗诗寓，重要的就是做存量的盘活，在老城区里整租或者收购物业，改造成公寓、养老。城市更新要从业态上和物理空间上下工夫才能做好工作。