孟晓苏：房价“一年涨两年压”现象对发展有破坏性

  改革开放大道煌煌四十载，时间的巨轮让亲历者创造与见证历史。

  “40年前，我在北大校园里和同学们喊响了‘团结起来、振兴中华’的口号。后来，有幸到中南海工作了十年，跟着万里同志参与了当时推动农村承包制改革和推动改革进入城市的过程。”

  回首走过的那段改革初期岁月，原国家房改课题组组长、中房集团公司前董事长孟晓苏站在1月7日时代人物颁奖盛典上饱含深情、感慨万千。

  从官员到企业家再到学者，这位有着丰富人生经验的历史参与者，在不同的人生阶段，从事着不同的工作岗位，不变的是他为中国经济改革、住房制度改革“摇旗呐喊”、“献言献策”的一颗心。从房改，到引进金融产品，到住房抵押贷款，到住房反向抵押养老保险这些住房领域的改革创举，都能看到孟晓苏的身影与思想，他既是政策的制定者、参与者，也是实践者。让他欣慰的是一直坚持不断的学习和尝试，很多梦想都在今天一一变成了现实。孟晓苏还一头扎进了不动产证券化的研究。他说，“我觉得还需要继续当学生，不光要学国外，而且还要研究国内的情况，让其和中国的实际相结合。”

  40年时空转化，中国从贫穷、落后跃升成为了仅次于美国的第二大经济强国，GDP年均增幅为9.5%。对于中国改革开放40年、房改20年的发展变化，作为亲历和参与者的孟晓苏感触颇深。“我们已经让中国城市居民居住得更加舒适宽敞，生活得更有尊严，房地产业有效拉动了中国经济的增长。”

  孟晓苏举例过一组数据，中国的房地产投资规模从房改前的3580亿元，一路增长到2017年的14万亿元，20年间增幅达到40倍；由此拉动国内生产总值从1998年的7.8万亿元增长到2017年的82.7万亿元，20年间增长了10倍。

  孟晓苏还是一个坚定的市场改革支持者。

  40年突飞猛进的发展，让中国经济面貌焕然一新。一些负外部性也伴随出现，思想、经济、社会层面的问题正在显现。问题如何解决，孟晓苏表示，“要深入分析背后的原因，并按照市场经济的方式去处理。”过去的经验告诉我们，只有深化改革，才能继续发展。

  对于中国房地产行业调控思路，孟晓苏持辩证态度看待。“一年涨，两年压，这样的循环对于产业发展来说多少有破坏性”。而他的房地产市场化思想是改变人为小周期的无效调控，把稳定房地产市场作为政策目标，用建立长效机制取代“短期调控”。“这对于购房者，对国家宏观经济都将是一件好事。”

  1月7日晚上，在改革开放40周年这一重要历史节点，这位高大魁梧、儒雅睿智的历史亲历者踏上红毯，回答了中国房地产报记者的“时代之问”。

  中国房地产报：改革开放40周年，您心里有什么话最想表达？

  孟晓苏：改革开放40年，我是亲历者；房改20年，我是推动者。所以在这么个年头，我非常激动，忆起往事感慨万千。我们用40年与20年这两个时间线推动了中国经济的发展。当年我们喊出的口号是“团结起来，振兴中华”，现在一步一步地在实现了。

  中国房地产报：现在房价让年轻人焦虑，怎么看这种现象？

  孟晓苏：从买房的角度讲，既可以买房也可以租房，这是当年房改的思想。现在来看，租售并举也已经逐渐落实。而当年买房的一批年轻人，现在已经40多岁了，他们的房产（价值）呈10倍的增长，成为了他们家庭财富的主要部分，这要得益于20年前的住房改革。这部分资产由原来的国有单位持有，变为老百姓持有，这才有了中国家庭财富66%的增长。

  中国房地产报：您曾经参与房改，对于下一步国家推动长效机制的建立，您有何看法？

  孟晓苏：近年房地产的发展出现了三年小周期的循环性震荡，这和国家建立房地产长效机制以及主张房地产行业平稳发展的要求是不符合的。

  我曾经把三年小周期形象地比喻成“嘣嚓嚓”的节奏，一年涨，两年压，这样循环对于产业发展来说多少有破坏性。我觉得现在需要努力建设长效机制，尽可能地进行逆周期调控。包括土地供给政策、货币政策的调整，尽量使得房地产市场能够保持平稳健康发展，这对于购房者，对国家宏观经济都将是一件好事。