建行董事长田国立：房子已经盖够了 现在买房就是高位接盘

  12月23日，第二十届北大光华新年论坛在北京国家会议中心举行。会上，建设银行董事长田国立出席论坛并发表演讲，他指出，现在买房已经赚不了钱了，只有让房地产脱离金融属性才能不让房价炒那么高，用市场手段解决长期存在的问题已经刻不容缓。

  “我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗？”田国立在演讲时表示。

  田国立说，建行在30年前意识到，中国是一个需要房地产的市场，完全靠租不行，于是提出了“要买房到建行”。30多年过去，现在我国的房地产市场已经让欧美望尘莫及了，目前，美国的住房有30万亿美元资产，而我国住房资产已经达到40万亿美元，400万亿人民币，“房子已经盖够了”。

  据统计，中国住宅人均已达到1.1套，但为什么人们还会觉得住房难呢？田国立认为，这大部分是因为结构性问题。建行统计数据显示，美国城镇中有三分之一的人是依靠租房，德国有40%以上的人是租房，而我国这一比率仅有10%。

  同时，田国立还指出了中国住房空置率高的问题。他称，美国次贷危机时，住房空置率不超过10%，日本住房空置率约在13%左右，虽然中国目前的住房空置率数据还未公开，但中国这一比率要比他们大很多。

  数据显示，现如今，中国的基本居民资产配置大约有60%-70%在房地产上，信贷方面，截至目前，房地产信贷为38万亿，今年三季度占信贷规模的28%，且这一趋势还在不断增长。

  房地产这头体量巨大的“灰犀牛”是否会冲出来引发系统性风险的问题一直困扰着市场，对此，田国立认为，怎么用市场手段解决市场长期存在的问题，让金融的归金融，市场的归市场，已经到了刻不容缓的时候。

  “十九大报告适时确立了‘租购并举’的住房制度改革方向。近期租赁市场暴露出的一些新问题，证明要培育市场、规范发展，大型国有金融企业介入租赁市场非常必要。”他说。

  谈到未来房地产健康发展的出路时，田国立说，如果我们把住房租赁培育起来的话，对解决中国住房问题是非常有效的途径，当房地产没有了金融属性，那么房地产就不会被炒的那么高了。他称，住房租赁让人变得自由了，“你在财务上不是一个房奴，而且你可以随时到广州、苏州、扬州住，当你以租房替代买房时，你就有一个说走就走的旅行。当你不再为买房做抵押金的时候，你就会富裕好多。”