恒大集团任泽平：中国经济改革的六大突破口

  “房地产的平衡发展换言之就是供求平衡，以及需求的平稳释放。”

  曾喊出“一线房价翻一倍”、“5000点不是梦”的任泽平饱受争议。但也因对股市和楼市的大胆预判而声名鹊起。

  8月28日至8月29日，由中国房地产业协会主办的以“美好居住生活”为主题的第十届中国房地产科学发展论坛在辽宁大连召开。

  其间，恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平以“我国宏观经济形势与房地产”为主题演讲，与参会嘉宾们一起分享了自己的观点和看法。

  此次论坛上，任泽平总结了两个逻辑点，称其是今年决定我国整个宏观经济形势的核心：一个是关于经济层面的，另一个是关于金融层面的。新周期的起点，金融周期的退潮。为什么说，这两个逻辑决定了当前的经济金融形势呢？

  任泽平对此解释称：“因为新周期的起点决定了形势‘L’形的韧性。今年的韧性是非常强的，去年GDP是6.9%，今年房地产调控即使这样上半年还有6.7%到6.8%的增速。”

  那么，金融周期的退潮是我国整个流动性收缩的退潮。

  但金融周期不是债务的周期，是一个加杠杆去杠杆的过程。任泽平认为：“现在，我们处于去杠杆的一个阶段。”开门见山，他还介绍自己对当前金融形势的看法，在他看来，应该是一个“L”形的增长。“现中国经济增速换挡、三期叠加、新常态。我国正好处在爬坡的一个阶段，从高速增长转向高质量发展的一个阶段。”

  对比国内、国外的经济形势可以发现，国际的经济形势非常清晰。自2018年金融危机以来，越来越多的加入经济复苏进程。得益于这个原因，让美国的失业率创了历史新低。

  众所周知，2005年至2006年是美国相对繁荣的时候，美国的经济、就业都受到影响，美联储启动了加息政策，美元作为全球的主要货币，其掌握了全球的“阀门”。

  “美联储每次加息都引发了其他市场的振动，例如1980年代的债务危机、1990年代的东南亚金融危机，全球的流动性开始收缩。”任泽平表示，由于美联储的加息，导致资本回到美国，所以新兴市场普遍出现了汇率贬值和下跌。

  结合国内经济分析，他认为中国这一轮的金融周期是比较清楚的，未来是去杠杆的过程。“我们对应的是银行的融资，这一次金融去杠杆除了房地产调控、长效机制，还有国企的债务以及去通道，去杠杆链条，对银行的治理，原来的通道信托金融子公司都面临大量的调整和业务收缩。”任泽平说道。

  未来，中国经济发展存在六大改革突破口。

  “第一是鼓励地方试点。挑动地方在新一轮的改革开放中的积极性。第二要坚定不移地推动国企改革。第三是大力度大规模地放活服务业。第四是降低企业的成本。第五要防范金融风险。第六是房地产的长效机制。”

  结合十多年的的房地产研究经验，任泽平归纳成一句话：房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。

  对此，他解释道：长期来说，人才是房地产的根本，所以人口需求统计的是供给，金融是杠杆，所以房地产的平衡发展简单来讲就是供求平衡，以及需求的平稳释放。