张永岳：中国房地产易热难冷

  中房网讯 5月25日，“2017中国房地产上市公司测评成果发布会暨上市房企高峰论坛”在香港举行，这是中国房地产业协会、中国房地产测评中心连续第10年发布中国房地产上市公司测评研究成果报告。本次测评成果发布会上还同期举行了一场题为”2017房地产资本市场的机会与变数“的主题论坛。以下为论坛实录：

上海易居房地产研究院院长、中国房地产测评中心专家委员会主任 张永岳

  马红漫：这一次的调控政策确实是史上最严厉的，比如严控的城市数量是历史最高的，政策措施也是最为复杂和密集的。刚刚讲了“限购限贷”现在还有“限价、现售”，据说上海以后再卖房子要找公证处来监控摇号了，开发商应对起来真是压力非常大。

  我记得很多年前我们最高领导人还是国家副主席的时候，在博鳌亚洲论坛上讲了，有记者问到中国经济增长速度下得很快，你怎么看？当时他说“非不能抑，是不能抑”。

  张永岳：这个话题很有启发，任何宏观调控都是有重点的，当前的重点我认为是政府或者是经济决策层，他认为当前中国经济形势的风险，房地产过份地上涨，以及这么热可能会造成经济的扭曲，也会造成经济危机风险增大，所以在这个角度下非常重视。

  宏观调控的难度在于，任何政策都不可能十全十美的，他会产生各种各样的问题，中国的房地产你要让他热比较容易，要他冷下来，而且在一段时间内能够稳住，这恐怕是比较难的。这种潜在的判断他会影响到整个的经济决策层的一些工具的运用。当然在这个过程中，从对冲的角度，或者是宏观调控松紧放开的角度，有一个政策的工具，比如房地产的投资在市场上用得比较滥，会加大棚户区和旧区的改造，产业链的角度也是整个拉动的。

  我认为对于这一次这样一种调控，他带来的一些做法，不如估计得长一点，关键是看今年下半年，下半年特别是到年底的时候他有两个很明显的迹象出来，或者是我们可以观测的主要的问题，一个是今年的经济用地的指标，到年底的时候这是很清晰的。第二，按照国家的惯例，开“两会”的时候，年地要争取各方面的意见，通过中央经济工作会议会讨论怎么样考量和引导，这样会导致整个明年房地产行业对他的走向。

  马红漫：围绕他们三个企业的思路，张主任给我们点点评吧。

  张永岳：新的时期当中房企我还是蛮有信心的，我还是蛮看好中国的。有几条，一个是体制融合，二十多年我们以上市公司为代表建立了巨大的财富。第二是经验丰富，有这么多发展的经验，好几次都说“最严”了。第三是善于思考，现在的企业家都是站在国际化的视野当中，有全球相当的高度。另外我们大多数的房企自身很强。

  比如单总讲的“以不变应万变”，他把自己的能力打包，有机会就上，他稳健也能活得很好。田总的“防守反击”，目前调控比较严的情况下他稳住，把货布好，重资产轻型化一点，然后在这个过程中寻找机会。林总的旭辉这几年一直讲持续地创新，他在这个行业里面从过去的所谓第二阵营当中排在不前面，现在逐渐进入了第二阵营的行列，这个过程当中旭辉他们的创新，他们稳健地继续潜行，而且全方位地提升他产业链的产出，他整个后方阵营的优化。这样的情况下，他可能赢得了一个机会是，在整个调控下，企业发展速度不是那么快的时候他还是很不错的，当然现在也要考虑到风险，要考虑到压力，能够更好地成功！

  马红漫：你们再怎么样是瘦死的骆驼比马大得多，你们只要在这里就是很幸福地发展。

  张永岳：还是有希望的，这个希望是来自于中国现代化进程在进行，城镇化进程在进行，中国老百姓过好日子的愿望非常强劲，而且这种步伐坚定不移。这个希望来自于我们发展界，这么多年的积累和经验，有这么多创新的队伍，希望在你们，我们在这里，包括今天像刚才做报告的丁祖昱先生他的专业水平，我们的林峰先生他们代表新生代的行业的领袖人物，他们在发展上和企业的发展上应该是一代新人替旧人。

  我觉得中国房地产是充满希望的行业，中国房地产业仍然能够为中国经济的发展做出更有希望的贡献。