单伟豹：2018年底之前政策肯定会做调整

  中房网讯 5月25日，“2017中国房地产上市公司测评成果发布会暨上市房企高峰论坛”在香港举行，这是中国房地产业协会、中国房地产测评中心连续第10年发布中国房地产上市公司测评研究成果报告。本次测评成果发布会上还同期举行了一场题为”2017房地产资本市场的机会与变数“的主题论坛。以下为论坛实录：

路劲基建有限公司主席单伟豹

  马红漫：这一次的调控政策确实是史上最严厉的，比如严控的城市数量是历史最高的，政策措施也是最为复杂和密集的。刚刚讲了"限购限贷"现在还有"限价、现售"，据说上海以后再卖房子要找公证处来监控摇号了，开发商应对起来真是压力非常大。

  今天讨论一个非常专业的问题，我们预判两点，未来你觉得这样严格的调控政策还会持续多久？第二点：对于房地产企业来说，这样严厉的政策调控之下对于企业会有产生什么样的影响？

  单伟豹：按香港的法律概念来说，你拍地没有加什么条件就限价，基本上在香港和其他国家发生这样的事情可能会给人家告得要死。这两年房地产的价格和销售量不断地大，国家那么大，不控制一下就怕发生日本和美国那样的事件，像日本二三十年不发展后果非常严重，要掌握这个方向也是非常困难的，你让我做我也不知道怎么做。

  这种情形的产生理论上是公平的，针对所有的房地产企业，所以在这种特殊的条件之下，怎么样坐下去，我相信每个公司都是有不同的，路劲一向不充当地王的，我们能做就做，我们在这个情况底下也在去年开始做房地产基金，去年开始做文化旅游，尝试在做，做古镇。今年开始做体验式的商业地产，在这几方面我们都是进展得很快，希望是两条腿走路，住宅是稳步走的，其他可能是我们服务性方面比较偏重的东西，我们也进展不错，也是在这个环境底下给人家逼着除了住宅之外做其他的国家需要的东西。

  马红漫：您讲了一下您企业的应对政策，还是希望您对政策的预判是怎样的？

  单伟豹：我觉得现在的政策已经是乱来了，1.7万的土地价限价2万，有的时候倒挂也有，1.7万卖给人家然后卖1.5万，我觉得这个不会持续很久，但是基本上会影响GDP，现在没有三五年表现不出来，当GDP下滑到破6%的时候一定会解决掉，这种不合理的东西是不能持久的。我从来不同意，一个很不合理的东西，无论是政府层面还是人为层面是可以持久的，我的预测明年年底之前肯定会做调整，很多的政策会改变。

  马红漫：四季度破6.5%是大概率的事件，房地产还是需要更进一步地观察。接下来聊一下企业如何应对，但是今天要加一个地域限制一下，因为我们是上市房企，上市房企理论上来讲他的金融机制比较高，他的融资手段和渠道比较多，对于我们这一类的房地产企业来说，在面对的一年半或者更长的比较严俊的调控环境下，我们上市房企有怎样的思考？

  单伟豹：我们想把一部分的资源过到国家的"一带一路"小城镇的发展或者是三产也可以的，如果你跟着国家的政策做没办法做，我们是根据平常的做法，你就按照自己的办法来做了。还是根据自己的传统去做，以不变应万变，那么多年来变了那么多次企事业没事，有的时候受了伤害，有的时候得益了。

  马红漫：我们现在房地产行业探讨一个所谓的"长效机制"，虽然长效机制具体所指什么，比如开发商盖这个房子不要急于出卖，你可以自持或者是出租，如果这个确定下来以后，如果有一个确定的长效机制知道他有一个眉目的话，意味着房地产的资金有一个大的改变，从一次性地产权过让出去变成一个长期地持有，您不需要为这些政策做一些准备吗？

  其实一个社会就是一个供求的关系，如果市场上租赁的价格回报率低过2%、3%你都不会去做，除非国家出台政策，他现在可以这样做，这块地值得租，不值得卖，你就可以去做，我们在中国没有做过这样。我们在美国全部都是租的，人家国家政策从来不变，稳定的政策就是一个产品的机制，除非他有很大的缺陷，不然今天改、明天改，永远没有一个长效机制。

  现在长租也是合理的，因为在大城市里面打工的压力很大，很多1/3的钱都拿来租房了，他出台的土地是纯租的这是一个政策，这是市场的供求问题。

  马红漫：您的基本思路还是以不变应万变是吗？

  单伟豹：没办法，跟得上。