刘志峰：保持回稳局面 发挥引领作用 促进房地产业持续健康发展

  2016年3月22日，2016中国房地产500强测评成果发布会在北京盛大举行，中国房地产开发企业500强及500强首选供应商品牌隆重揭晓。在发布会上，中国房地产业协会会长刘志峰做了重要讲话，以下是讲话实录：

  保持回稳局面，发挥引领作用

  促进房地产业持续健康发展

  在中国房地产500强测评成果发布会上的讲话

  刘志峰

  2016年3月22日

  各位嘉宾、各位企业家和新闻界的朋友们：

  大家下午好！

  500强测评活动已经开展了八年。2016年的500强开发企业和500强首选供应商品牌测评活动，是在中央提出供给侧改革、房地产去库存的背景下进行的。通过测评给房地产行业和企业做一个全面的体检，既能全面、客观地评估房地产企业和供应商的综合实力，又能对做好“十三五”时期的房地产工作起到一定的指导作用。在此，我代表主办方，向入选500强的开发企业、供应商、服务商表示热烈的祝贺！

  当前，中央对城市发展和房地产发展都提出了明确要求：城市发展要经济适用、美观大方、绿色低碳，建立和谐宜居的美好环境；房地产发展要满足有效需求，因城施策化解库存。借此机会，我就下一阶段房地产业发展和500强企业如何发挥好带头作用,谈几点意见:

  一、把握整体向好趋势，保持行业健康发展。

  过去的一年，国家出台了金融、税收、公积金等一系列去库存、稳市场的政策，使房地产市场企稳回升。2015年，全国商品房销售面积12.85万亿平方米，比上年增长6.5%；商品房销售额8.73万亿元，增长14.4%，创历史新高。今年第一季度，行业整体向好的趋势仍在延续。1-2月，房地产开发投资累计同比增长3%，这是两年以来房地产投资增速首次回升，新开工面积也实现了正增长，商品房销售面积和销售金额同比都实现了大幅增长，其中住宅销售额同比增长接近50%。市场的企稳回升，一是之前的基数低，使2015年特别是今年前两个月的数据同比大增；二是去库存政策在降房价方面起到了作用，购房需求集中释放；三是住房消费升级，改善型、个性化消费比例有所提高，与互联网经济形成了良好的互动和融合，带动了家电、装修、耐用消费品和社区服务业的增长。因此，我们要看到房地产业在中国经济中所起到的重要作用，保持房地产市场企稳回升的局面。

  二、努力应对分化局面，积极做好去库存工作。

  但在市场企稳回升的同时,也要看到城市分化越来越严重，销售热点只是集中在一线城市和少数热点二线城市，其中上海的销售额接近5000亿元，深圳的销售额同比涨幅超过100%。北京、杭州、南京、天津等城市的商品房成交额同比涨幅都在40%以上。但与之形成鲜明对比的是，房地产库存特别是三四线城市去库存任务还很重。2015年，全国商品房待售面积达7.18亿平方米，到2月末，增加到了7.39亿平方米。如果再考虑到在施商品房和已竣工交用未出售、出租的商品房等因素，实际房地产库存压力更大。

  对此，开发企业和供应商要认真领会和解读中央的政策，第一，要积极满足新市民的需求，逐步通过市场培育，使其成为长期稳定的住房消费群体。第二，要把握住房保障货币化的政策，积极为去库存提供新的需求端。第三，要抓住住房公积金逐步宽松的政策，为首次购房家庭提供有效需求。第四，有条件、有能力的开发企业要围绕“售租并举”，投资建设和经营租赁性住房，拓宽去库存的渠道。在应对城市分化方面，开发企业要在政府“因地制宜、因城施策”的指导下，在一线城市和重点二线城市精耕细作，满足中高端人群的个性化、多样化需求，同时设计开发有利于青年创业创新的小户型公寓。在三四线城市，要针对新市民需求，设计性价比高的中小户型，将消费者的需求分类分层后按需生产，避免企业盲目开发。

  三、加快转型创新，改善产品供应，促进有效需求。

  除了努力应对区域和城市分化，积极去库存之外，还要做好以下四方面工作：

  一是要加快房地产供给侧改革，改善产品供给。二是要调整产品结构，提升产品品质。三是企业特别是500强企业，要培育精益求精的工匠精神，提品质、创品牌。四是要加强融合和共享发展，与现代服务业、互联网、建筑材料和部品部件企业主动对接，利用城镇化、产业化发展的两大契机，提高房地产业的专业化、集成化、精细化水平。在这方面，结合测评工作，我们已经看到了一批500强企业发挥了带头作用。

  比如：在金融创新方面，万科推出国内首只公募REITs；绿地成立金融资产交易中心，打造金融平台。华远、远洋、恒大、碧桂园纷纷推出互联网金融产品。在产品创新方面，越来越多的企业注重产品特色、培育市场亮点，如朗诗、当代、金茂的绿色地产、科技住宅；紫薇的新动力地产；再如绿城的小户型公寓等等。在产业创新方面，华夏幸福与其他行业龙头、产学研合作，由开发功能单一的产业园区向开发多功能的城市服务空间拓展；SOHO中国改造存量商业地产，推出办公室的短租市场。还有一些企业在老年地产、旅游地产、医疗健康地产、社区服务业、智能家装和海外市场等领域，也取得了较好的成绩。

  各位嘉宾和各位500强企业代表：今年是“十三五”开局之年，也是全面贯彻中央城市工作会议精神的第一年，虽然房地产业面临着很大的去库存压力，但只要我们深化住房制度改革，抓住新型城镇化给房地产发展带来的机遇，挖掘和满足新市民的需求，坚持诚信发展，绿色发展，就能以得更好的成绩，为房地产行业的健康发展做出更大的贡献。谢谢大家！