刘志峰：以品牌推动房地产企业做强做大

  9月8日，“2015中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”在重庆隆重召开。此次发布会由中国房地产业协会、中国房地产研究会与中国房地产测评中心联合主办，活动官方网站为中房网（www.fangchan.com）,活动旨在全面反映中国房地产开发企业及产业链相关企业等在产品开发、经营管理、社会责任等各方面的品牌价值，共同探讨品牌战略在行业转型期取得突破、赢得竞争优势的作用与意义。中国房地产业协会会长刘志峰为大会致辞，以下是致辞实录：

中国房地产业协会会长 刘志峰

  各位嘉宾、各位企业家和新闻界的朋友们：

  大家下午好！

  2015中国房地产企业品牌价值测评发布活动今天在重庆举行。首先，我代表中国房地产业协会、中国房地产研究会，向参加发布活动的房地产企业代表和供应商、服务商代表，表示热烈的欢迎；向入围2015中国房地产开发企业品牌价值50强、各大区域前10强品牌企业以及其他品牌企业的代表，表示热烈的祝贺；向为本次活动创造良好条件的重庆开发协会，表示衷心的感谢！

  2014年以来，面对复杂多变的国际国内经济形势，房地产品牌企业主动适应新常态，加快转变发展方式，推进产品结构调整，深化企业改革创新，促进技术进步和绿色环保发展，与互联网等新经济紧密融合，区域影响力、辐射力进一步增强，在各方面都取得成绩。一是房地产品牌企业的地位和作用更加突出，房地产品牌企业的品牌价值均值由2011年的77.79亿元上升到2015年的107.15亿元。2014年，以万科、绿地、保利、中海等为代表的品牌企业，市场占有率14.06%，较上年提高2.92个百分点。其中，20强品牌房地产企业销售额1.7万亿元，占全国的22.2%，充分表明品牌企业的影响力。二是创新发展稳步推进。房地产品牌企业创新产品、创新业态、创新商业模式，从产品研发到设计规划，从投融资到生产建设，从产品销售到配套服务，在住区开发、旅游地产、园区地产、养老地产、社区服务方面进行创新，取得了积极的成效。创新已经成为引领房地产业发展的新动力和新的利润增长点。三是转型升级步伐加快。房地产品牌企业加快资源整合和融合，在组织机制、商业模式、服务方式等方面转型升级，既保持了行业领先的盈利水平，又为消费者提供了商业配套、医疗健康、文化教育、智能家装等服务，得到了消费者的普遍认可。四是结构优化取得成效。房地产品牌企业积极应对市场调整，以需求为导向，细分市场和客户，推出适销对路的产品，制定灵活的营销策略，取得了市场占有率和去化率的双双提升。五是品牌价值进一步拓展，在定制服务、品牌输出、跨界合作方面有了新进展，特别是房地产企业与供应商、服务商、互联网企业的合作，跳出了产品开发和销售的单一模式，既拓展了房地产企业的价值链，也在与上下游产业的合作中，形成了一批优秀的供应商、服务商。现在，房地产企业的服务含量和价值比重明显增加，开发商正在向服务商转型。

  随着房地产品牌企业认可度、美誉度、忠诚度的提高，一批品牌企业在社会公益、环境保护、“走出去”发展中，展现了良好的形象，房地产品牌企业的社会地位和形象得到有效改善和提升。但是，与其他先进行业相比，我们还存在一定差距。例如，自主创新能力不足，品牌质量水平不高，产业结构不尽合理，科技成果转化率较低，服务增加值、附加值也比较低，行业的诚信能力有待进一步提高，特别是品牌弱的中小房地产企业面临更大的生存危机。

  下一步，房地产企业要在塑造品牌、培育品牌、维护品牌、拓展品牌方面作出更大努力：

  一是要加快创新步伐，在设计、服务、技术创新方面有所建树，不断实现产业和技术升级，尤其要在一些关键的技术标准和规范方面有所进展。二是要有更强的紧迫感，迎接互联网为我们带来的机遇和挑战。要借助互联网思维和技术，拉近房地产企业与消费者的距离，推动房地产企业在组织模式、商业模式、人才队伍建设方面的变革，推动产业分工深化和效率效能的提高。互联网虽然给我们带来很大变化，但以信任为交易基础的基本逻辑没有变，我们既要通过互联网改造和优化房地产业，也要保持房地产业的传统优势，实现各个产业、各种经济成分和业态的紧密融合。三是要深化企业改革，完善公司治理和经营机制，建立良好的公司法人治理结构，及时防范和化解资本市场带来的风险，以优良的业绩回报股东、回报社会、回报国家。四是要继续推进诚信建设。信用是品牌企业的核心竞争力，要发挥品牌在诚信建设中的“软实力”作用，在稳定住房消费、提升产品品质、提高服务质量水平等方面发挥更大作用，在消费者面前树立起良好的预期和信心。

  各位企业家朋友们：

  “十二五”即将结束，“十三五”正向我们走来，房地产品牌企业要把握时机，充分发挥标杆的带头作用，勇于担当，加快转型，在全行业始终保持先行一步的动力和活力，在转型升级和创新发展中提高品牌的影响力和认可度、美誉度、忠诚度，为房地产业可持续发展作出更大贡献。谢谢大家！

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