周忻：行业之变 市场之变 易居之变

  2014年5月29日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合主办，北京中房研协技术服务有限公司承办的2014中国房地产上市公司测评成果发布会暨上市房企高峰论坛在香港隆重举行。这也是主办方连续第七届发布上市房企相关测评成果，中国房地产研究会、中国房地产业协会官网中房网为本次活动的独家官方发布网站。易居中国董事局主席周忻在会上做了题为《行业之变、市场之变、易居之变》的主题演讲。

易居中国董事局主席周忻

  尊敬的刘会长，各位朋友大家好，首先祝贺百强企业的发布成果，也是祝贺中国房地产的企业能够有今天的殊荣。

  中国房地产在这几天，各种新闻、猜测等都出来了，未来是怎么样一个状况？

  未来十年是最好的十年

  首先我明确提出一个观点，这个十年是中国房地产最好的十年。

  中国房地产是成人的游戏。这句话，我相信各位都是深有体会。过去的十年，“人有多大胆”的趋势已经过去了，对于很多的房企来说，对于过去的错误不用持怀疑态度。过去十年有很多公司消亡了，“只要能够借钱，一定可以成功”，但是未来十年，或者从现在开始不一样了，这个市场，我相信会有血腥，这个是正常的、市场成熟的体现。

  房地产业经历20多年，我们的企业变得成熟，变得很有经验了，今天的基础和抗拒风险的能力超过十年前，抗变革的能力超越十年前。所以我把这个定义是成人的游戏，所以这个市场是精彩的。虽然有波折，血腥，但是一定是精彩的。

  行业正面临巨大的变化

  同时这个行业又充满了各种各样的变化，行业之变是一定的。前几天，我在中国房地产的中介会议当中直接提出一个观点，“中国的二手市场面临一次重大的变革”，这是一定的。因为有了网站和互联网，可以不需要中介和经纪，因此，中国房地产的中介行业迎来一个重大的变革，但是不会因为互联网公司和存在，使得中介消亡。不要小看这个变化，对于这个行业来说是一个颠覆性，因为他要改革整个行业的消费模式和规则，要改变这个行业的投资和行业模式，这个是行业之变。

  今天拿房地产的中介行业跟开发商和上市公司类比，事实上都是在表明中国房地产的开发面临非常大的变化。变革的方向有各种各样，有的可能把资产做轻，有一些做得更加高科技，有的是定位养老产业和商业地产，这种变革有很多开发商在思考。又比如说物业管理。这方面曾经对于开发商是一个麻烦，但现在是一个优势。为什么说中国的物业管理公司抱着金饭碗？我做一个调查，中国排名200前的物业管理公司，利润很高。

  现在的中国房地产行业是一个成人玩的游戏，未来要看大家怎么变？变好了很好，变不好会消亡。如果大家现在把中国房地产市场看到比较悲观的话，我想起去年在中国房地产非常低迷的时候说，“不做是等死，做是找死，与其等死，不如找死”，对于所有的开发商企业来说，他需要在这个行业当中进行一种变革，应该主动去挑战。

  中国的房地产开发公司，我认识的每一家公司都是很敬业和勤奋的，每一年都是在开会和求变，我希望是不要让战术上的勤奋覆盖战略上的胆怯。现在上市房企的老总必须明白，未来的行业充满了变革，如果有一天被淘汰了，不是因为团队怎么样。这个是行业之变。

  市场之变

  中国的房地产与过去相比，有了非常大的变革。最近很多人问我，怎么样看待今年和过去的房地产市场。以前有国几条打压房地产市场的时候，我记得有一次会议上，我说应该还房地产的本来面目，我相信这是所有的开发商在想的问题。结合现在的情况，我突然之间发现，政府这个无形的手在市场不好的时候会不会出来，除了打压房地产以外，还有做什么，这是一个非常有意思的变化。我希望所有的上市公司老板注意，在过去的十年当中，我们每一次都在讨论一个问题，“如果政府不调控，房地产的市场会很好了，我们今天有钱，股票上涨了”。今天中国房地产的老板要想一个问题，今天的股票上涨一方面是业绩，也有可能是政府伸手。

  原来大家理解是只要政府不调控，不打压，这只手走了，我们的市场会更好。但今天很多人在想，希望政府“托”房地产。当开发商销售不行的时候，当银行和金融之间出现问题的时候，大家会发现一个小的新闻，我们继续要保证首贷，支持第一套贷款。前几天新闻还在说住建部提出是不是要放松限购。

  抑制中国房地产的上市公司，现在已经有了七年的过程。我们看一下每天的新闻，这个市场有一个很大的阻碍，如何在看待这句话，看待这个转变，我想每一个开发公司有自己一些思考。比如说他会认为这只手不会伸出，伸出来没有用。任志强说未来的市场靠城镇化、中国的经济发展之类的。对于谁抓对了，谁有了过去，这是这个行业的未来。

  大数据时代

  在这个变化当中，我想告诉各位，在这里，易居之变是原来的话，这个在中国的房地产当中，我们有了中国最强大的房地产平台，我们有了中国最好的房地产互联网，从卖房子到做数据，到做互联网，我们跟过去对比是围绕一个大数据时代，依托互联网。

  在未来，互联网对于每一个行业产生一个巨大的影响，易居是在大数据、互联网的领域最大一个受益者。未来即使是一块一块砖盖房子，也一定要拥抱互联网，要想办法这么做。

  前几年，我说电商和O2O，没有人认识，但是现在对于行业的都认识。比如说这一段时间，我们提出的走移动互联网的概念，这是一个全新的，对于易居来说是一个跨越。我前几天讨论一个行业的变化的时候，未来如何去理解移动和PC端的关系，手机移动成为中国老百姓的第三只手，未来移动互联网到底怎么样？我说就像前几年的电商一样，这个市场需要培育。比如说原来做报纸，现在已经上了互联网。

  在多年以前，需要面对面的交流，让老百姓去卖房子，然后买新的房子，现在依托互联网的工具平台，就可以把营销做好。在未来，我希望可以做到，在金融、互联网、社区当中做房地产。房地产业在未来的十年，会是中国经济最重要的一个板块或者支柱。不管行业之变，市场之变和易居之变，我们作为房地产最好的服务商的理念和行为依然一样。在这十年当中，我们会听到很多的故事，一定是成果、欢乐和泪水。