【独家】专访任志强：“房价还涨”

  中房网讯(记者 殷雯)“你们都不听我的”，这是最近任志强面对记者时的口头禅，话语之中透露了一些不满或者委屈。

  3月19日，他作为演讲嘉宾受邀参加“2014中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”，在活动开始前，他接受了中房网的采访，这也是他在两会后对媒体首次聊起对今年市场和政策的看法。

  关于房价：“今年会低增长”

  自从他成功预测去年3月房价暴涨后，业内除了“大炮”，还给了他一个“预测帝”的封号。

  今年，询问他关于房价的看法时，任志强称，“你们都不听我的，听我的买房早就发了”。他表示，今年价格方面会低增长，但不是说市场会“冷”，跟2012年相比，肯定还是在涨，但由于2013年市场太热，基数高，所以显得今年低一些。

  今年以来，个别城市出现供需倒挂，一些项目也显露了价格松动的迹象。据国家统计局发布“2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”来看，2月份新建商品住宅同比价格下跌的仅有温州一个城市，其余69个城市上涨，在69个上涨的城市中，涨幅回落的城市有65个，比1月份增加了28个，最高涨幅为18.7%，最低涨幅为1.8%。

  任志强分析，目前二手房市场有四、五个城市出现市场下行的现象，但一手房不多。70个城市69个城市同比上涨，而且跟去年相比还是在增长。环比下降是属于“高位回落”，跟去年相比肯定会有一些下降是必然的。他判断，今年不会出现普遍的大面积的恶化情况。

  单就北京谈，“还会一直涨”，理由是“100个北京最好的小学，30个在北京，2000多名院士，1000多名在北京，资源没法比”。

  对于政策方面，他直言，“十八届三中全会，说了很多东西，但不一定都能执行，有的需要等待法律条文的出台”。他举例，比如“双独二胎”问题，有的省市出文件了，有的没出文件，所以可能隔着一条马路情况就会不一样。

  至于“分类调控”，也要变成可事实的条文后，才能看出来什么是分类调控。可以看出来的是，“新一届比较清楚的认识到一刀切的办法不行，所以才提出分类。房屋不是可移动商品，但之前的政府一直是按照可移动商品来调节楼市，所以会出现非市场化的行政干预”。

  关于城镇化：“形成不了城市群”

  业内普遍分析，政府提出的城市群建设思路对房地产市场的发展方向将形成一定影响。

  在近日出台的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》中，提及对新型城镇化的战略布局，更进一步的规划是，在东部地区，优化提升京津冀、长三角和珠三角城市群，逐步打造更具国际竞争力的城市群；在中西部资源环境承载能力较强的地区，培育壮大若干城市群。

  任志强认为，“全世界所有的城镇化都分三步。第一个步骤是农村向城市移动，第二步是中小城市向大城市集中，我们就处于第二步。现在要面对的就是第三步，大城市拥挤，城市病多了，开始向边缘地区转移、分散，形成城市群。”

  任志强指出，“如果解决不了土地问题，形成不了城市群”。

  他表示，“现在中国只完成了前面两步，为什么第三步没完成呢？因为中国的土地没有私有化，政府主导土地的配置，这将产生一系列问题。公共资源的主导不是由市场决定，那么农村小产权，没法变成建设用地，即便政府给了住宅用地，是否建设学校、医院，都需要解决土地问题”。

  关于房地产税：“不会有最优方案”

  对于近期专家讨论热烈的房地产税税制的建立和房产税的征收，任志强认为，目前专家和政府讨论的任何反感，都不会是最优方案。“中国不会有最优。只会选择次优或者再次优的方式”。

  他对中房网表示，在所有征收房地产税的国家里都是把土地和房屋权属合一的。“土地权利是我的，房屋的权利也应是我的。要么都是我的，要么都是你的。如果土地、房屋权属不合一，逻辑上讲，就不会形成一个最优的征税方式。中国开始了房地产税立法研究，也就是只是在一个范围内解决一部分问题，不是解决根本问题”。