朱中一：最大的机遇还是城镇化 挑战和变革并存

  2014年3月19日，“2014中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”在北京举行。这是中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心连续第六年进行此项测评。中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰等领导和专家，以及房地产企业、研究机构和媒体人士近500人出席了本次峰会。中国房地产研究会、中国房地产业协会官方网站中房网对本次测评成果进行了直播发布。

  中国房地产业协会副会长朱中一在峰会论坛上表示，房地产今年最大的机遇还是城镇化。但与机遇相连的是挑战与变革，因为有挑战才会变革，光是机遇不一定变革。

  朱中一认为，挑战目前可能有三方面，一是目前来看，供大于求比较过量的城市，消化是一个挑战；第二个挑战，从今年来说，信贷规模、金融政策还是存在不确定性，也是一个挑战；第三个挑战，是房企开发的项目，前几年可能拿了高价地的，怎么上市，这也是一个挑战。他还表示，虽然十八届三中全会提出了改革的路线图，但是这些政策什么时候落地，也是有不确定性，这里边实际上也是有挑战的。

  从变革来说，朱中一认为也有三个方面的变革。第一个是房地产业和金融业跟信息业、建筑业相关产业的结合和融合发展，这是一个大趋势。第二个大趋势，城镇化提倡以人为核心，将来社区的建设，住宅的建设，包括其他的非住宅业态的建设，也有发展的机遇，但是一定要考虑以人为核心，为人提供良好的服务。第三个，随着成本的增加，现在政府对房价的调控比较少了，但是请大家注意的一个问题，包括全国城镇化的工作规划里面也讲了，房地产要形成总量竞争平衡，结构基本合理，价格和消费水平相适应。在这种情况下，房企的利润将来可能要向平均利润方向走，所以下一步，精细化的管理，良好的经营是我们面临的一个很大的变革。