新城控股欧阳捷：创新是未来最大的变革

  2014年3月19日，“2014中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”在北京举行。这是中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房 地产测评中心连续第六年进行此项测评。中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰等领导和专家，以及房地产企业、研究机构和媒体人士近500人出席了本次峰会。中国房地产研究会、中国房地产业协会官方网站中房网对本次测评成果进行了直播发布。

  对于近来房地产行业比较热门的词语“互联网思维”，新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷在峰会的高峰论坛也进行了解读。前不久小米手机的董事长雷军曾问，房价能不能降一半，对此，欧阳捷也笑称，如果土地出让金没有了，房价降一半是有可能的。因为有一个数字，在2010年到2013年整个土地出让金占到房地产投资总额的大致50%，其中2010年，投资是4.8亿，土地出让金2.7亿，2013年也接近50%。除此之外，还有三项费用，建安成本，银行贷款等等，都让出一块利润，但也降不了一半，更不要说营销费用了。在欧阳捷看来，互联网本质一个是产品创新，一个是服务创新，其实这两块房地产企业都在做，不算新鲜。

  万科总裁郁亮在参观小米之后曾说过一句话，天不会变，房地产依然是房地产，房地产是我们的主业还要坚守。欧阳捷对此深表赞同，这几年房地产主流企业在市场的占有率从26%提升到32%，就是一个明证。在他看来，“只要我们想去做，总会有机遇。”

  欧阳捷表示，在目前看来，房地产行业的机遇，第一是新型城镇化。城镇化怎么做，跟着“人流”走，人去哪，房地产企业就应该到哪。第二个跟着物流走，高铁在未来要通到50万以上人口的城市，高速公路要通到20万以上人口的城市，“是不是每个点都有机会，关键要看人。”第三，未来的变革是什么，“我觉得我们还是要在产品创新和服务创新上做。”他举例称，新城控股现在做百年住宅，最大一个亮点就是可变空间。比如，年轻人买了100平米的房子，一个人住的时候40平米，出租60平米，出租的钱用来还贷；等到两个人的时候用60平米，出租40平米；等到生了小孩，父母接过来，100平米全部自己用；等到小孩长大了，再用60平米，剩下的40平米用来养老，这是百年住宅的概念。此外，在商业地产方面，新城控股也在创新，正在打造新城独有的体验式商业。