单伟豹：房地产机遇仍存 地产金融大有可为

  2014年3月19日，“2014中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”在北京举行。这是中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心连续第六年进行此项测评。中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰等领导和专家，以及房地产企业、研究机构和媒体人士近500人出 席了本次峰会。中国房地产研究会、中国房地产业协会官方网站中房网对本次测评成果进行了直播发布。

  路劲地产集团主席单伟豹在峰会的高峰论坛上称，从目前的市场形势看，房地产市场存在相当的机遇。目前的政府层对金融做了比较大的开放，这对房地产提升是一个机遇。

  他表示，由于GDP增长，人均收入增长，中产阶级在不断的壮大，体验性的房地产，比如说健康，养老，均存在较大机遇，路劲地产也在寻求这方面的可行性。

  另一方面，从国外的经验来看，如美国，开发商和金融机构是分开的，而我们的管理和金融是分开的。国外开发商是比较轻资产的，把其他的融资的任务交给基金、银行等金融机构。单伟豹表示，在这方面房地产商要么和金融机构合作，要么趁金融、改革大方向的时代到来，地产和金融一起做，证券化、金融化，地产产业合作起来虽然说是另外一个领域，但是有很大的发展空间。

  他举例表示，比如说一个房地产公司，净资产是100亿，根据以前来说，1：1的杠杆，最多只能做200亿的投资，然而做轻资产的话，大概出有20%的投资下去，100亿理论上可以扩大到500亿，甚至1000亿的业务，“这是新的领域，可以让我们行动，我们要学外国最正确的做法。”单伟豹如是表示。