河南驻马店调整公积金贷款政策，首套房首付比降至20%

  2月21日，驻马店市政府下发《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（下称《意见》），最大限度减少疫情带来的冲击。《意见》共发布17条举措，分别从个人购房和房地产企业开发方面做出调整。

  具体来看，最受市场关注的是《意见》的第8条，市政府要求发挥住房公积金支持作用并做出四项调整。其一，要适时适度提高住房公积金贷款额度，将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度，由45万元提高到50万元。市住房公积金管理委员会要根据房价实际，不断提高个人住房公积金贷款的最高额度。其二，调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。其三，大力推广住房公积金组合贷款业务。住房公积金合作银行要推行组合贷款业务。其四，免收个人住房公积金贷款的抵押登记费用，自2020年元月1日起，由住房公积金中心统一支付。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，首付比例的政策调整是很强的“暖楼市”政策，能很好的刺激购房需要，具有去库存和稳楼市的导向。预计3月份开始，此类“降首付比”的政策会逐渐释放，购房交易行情有望改善。

  同时，驻马店市还针对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的购房者给予了差别化补贴。其中，人才类补助标准200元／平方米，大中专以上毕业生补助标准150元／平方米，农民工补助标准100元／平方米。

  针对房地产开发商，驻马店市在土地保证金、开发贷款方面作出了积极调整。

  《意见》第1条提出调整土地竞买保证金缴纳比例。具体来看，经市政府批准的工业、物流等重点项目用地，土地竞买保证金按评估价款的20%缴纳；经市政府批准的群众安置用地（如与商品房混合开发，按安置房占总建筑面积比例折算享受政策土地面积）、纯商业用地，土地竞买保证金按评估价款的30%缴纳；其它用地，土地竞买保证金由原来按评估价款的50%缴纳调整为按评估价款的40%缴纳。

  资金方面，驻马店市政府鼓励各银行业金融机构对符合贷款条件的房地产开发项目进行信贷支持，在存量不变的情况下对增量予以适当倾斜，适当下调贷款利率，降低抵质押率，合理满足房地产领域信贷需求。各银行业金融机构要落实住房按揭贷款LPR利率定价机制，鼓励各银行业金融机构对信用良好的房地产开发企业下调按揭贷款保证金比例。对有实力有信誉的企业兼并重组或项目建设提供融资支持。支持资信条件较好的企业发行企业债券，拓宽直接融资渠道。各银行业金融机构不得对房地产企业盲目抽贷、断贷、压贷。

  严跃进认为，驻马店市发布的17条政策带有很强的刺激倾向，是当前全国政策力度较为宽松的代表性政策，对于全国其他城市有积极的借鉴意义。其预计，后续预计各地楼市政策放松的动作会更多，对于稳定楼市行情等有积极的作用。