苏州取消封顶预售和现房销售？官方回应了

  中房网讯 为对冲疫情对房地产的影响，近期多地密集出台涉房类政策，帮助房企度过难关。

  2月19日，苏州市自然资源和规划局发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，为有效应对疫情对土地出让带来的影响，维护苏州市土地市场健康平稳运行，现对土地出让相关规则进行调整。

  官方回应：只是针对具体地块不统一要求

  查阅苏州市自然资源和规划局网站获悉，该通知如下：

  一、加快工业用地供应，保障产业项目落地。

  二、调整交地、开竣工等履约要求。

  三、延长土地出让金缴纳时限。

  四、调整超过市场指导价报价规则。

  五、各县级市、吴江区以及工业园区可参照执行。

  其中，上述通知中的第四条“关于调整超过市场指导价报价规则”中指出，住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。

  这也被市场解读为苏州正式打开了现房销售、封顶销售限制。

  看到新政，某深耕苏州市场的房企人士直言，政策会让市场更有信心，减少企业成本，让利于客户。

  不过，苏州市自然资源和规划局相关工作人员在回复媒体时表示：“不是取消封顶预售和现房销售限制，只是针对具体地块不统一要求，是否有预售要求会在具体地块的出让公告中明确。”

  利好近两年高价拿地房企

  此外，通知还指出，对于已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前。

  在苏州市疫情防控一级响应期间挂牌出让的经营性用地，第二期出让金缴纳时间可在原规定缴纳时间基础上顺延，交地时间相应顺延。

  中原地产分析师卢文曦对此表示，此前政策对于有些地块要求结构封顶才能销售，几乎是现房，开发时间周期长，对房企资金链是一大考验。而现在出的土地政策可以支持企业渡过当前难关，变相降低预售标准，可以尽快让项目入市，促进企业有销售收入，减轻资金压力。“这对最近两年一些抢高价地的房企利好特别明显。这些项目现在处于比较痛苦的时期，房企需要现房销售，如此一来可以快速入市，实现高周转。”

  时隔42个月首次松限

  事实上，2015年下半年开始，苏州房价逐步进入上涨通道。2016年，苏州楼市掀起“狂欢”——房价猛涨、土拍创新高，2016年几乎每个月都在出台楼市相关的调控措施。

  2016年8月11日，苏州市政府发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，要求提高项目预售条件。根据该意见，土地出让成交价超过市场指导价的，工程结构封顶后方可申请预售许可;土地出让成交价超过市场指导价10%（不含10%）的，工程竣工验收后方可申请预售许可。

  现房销售正式成为一种价格调控的手段在当地房地产市场扮起了重要角色。1个月后，首宗需现房销售的住宅地块出现——姑苏区西园路北、运河路东的苏地2016-WG-43号地块，被郑州绿都拿下，溢价率103.3%。

  在此背景下，当年10月4日，苏州对土地拍卖、限购限贷、价格管理、市场监管等方面作出了进一步强化调控的意见。暂停对非户籍居民出售二套房以及向拥有3套及以上户籍居民出售住房。同时对首付比例也做了相应提升。至此，苏州楼市瞬间转冷，苏州市近一个月无项目开盘加推，原本准备开盘的项目都延迟了开盘计划。

  2019年5月11日，为了给升温较快的房地产市场降温，苏州升级楼市调控，其中，调整了土地出让报价规则，要求土地价格一旦超过市场指导价5%的水平，就要落实“工程竣工才可预售”的政策，这也是为了增加相关开发商的资金约束，拿地方面也会更为理性。

  不过，2020年首场土拍令苏州土地市场重拾信心。苏高新与禹洲地产联合以9.6亿元竞得一块宅地，根据报价规定需以现房销售，但随后突如其来的疫情令众多房企的拿地和销售两端同时“封冻”。

  如今，时隔42个月，现房封顶销售政策现松动迹象。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2019年有很多房企必须等到竣工后才可以进行预销售，资金回笼周期拉长，此次新政对房企来说能够压缩资金回笼周期，有助于降低资金压力。

  业内人士认为，此次苏州新政不再“一刀切”的统一要求，有利于房企调整销售策略，缓解现金流压力，支撑房企更为积极的补仓拿地，保障土地市场健康平稳运行。

  来源：苏州市自然资源和规划局网站、每日经济新闻、证券时报、第一财经日报，中房网综合整理