南京商办新政：5000平方米以上商办项目自持不小于50%，违规者纳入征信

  2月5日，南京市规划和自然资源局、南京市住房保障和房产局、南京市城乡建设委员会和南京市城市管理局联合拟定了《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》。

  疫情之下，商业办公类建设项目受到的冲击较大，此时出台的相关意见内容颇为引人关注。

  根据意见内容显示，该意见出台旨在维护城乡规划的严肃性和市场公平公正，引导城市功能和商办产业健康发展。其适用范围为： 南京市行政区范围内在商业用地、商务用地、商办混合用地、工业用地、生产研发用地等非居住用地上的商业、办公建筑，或者在居住用地上配建的商业、办公建筑，自2020年2月1日起施行。

  此次意见涉及众多亮点：

  一、地上建筑总面积5000平方米以上的商办项目，地上商办建筑自持比例不小于50%，可配建不大于地上商办建筑面积30%的酒店式公寓（可分割销售）；

  二、5000平方米以下的，地上商办建筑自持比例不小于50%；政府设立的各类园区内的商办项目，自持比例可在出让合同中另行设定。

  三、商办项目可分割销售部分，可分割销售的最小单元建筑面积不得小于300平方米。配建酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45平方米；地下空间（停车位除外）不得分割销售。规划用途记载为菜场、超市、酒店、旅馆、度假村、文化娱乐设施等不得分割销售。

  四、商办项目相关企业应统一纳入诚信管理体系，对涉及虚假宣传、违规销售、偷面积等违法行为的，及时按职责查处，并计入征信。情节严重的，将限制或禁止参与土地市场交易。