深汕合作区房产交易“解冻”

  12月2日，深圳市深汕特别合作区(以下简称“深汕合作区”)管理委员会发布《关于启动深汕特备合作区过渡期商品房销售的公告》(以下简称《公告》)，公告一出引起市场热烈讨论，冻结两年后解冻房地产交易，对市场影响几何？是否会吸引深圳人外溢购房，未来该片区土地对房企吸引力如何，当地又为什么选择这个时机将市场限制性开放？

  居民家庭可在合作区购房两套，单身可购一套

  本轮房产新政干货满满。根据深圳市深汕合作区官网消息，“为妥善解决好2017年5月16日深汕特别合作区(以下简称“合作区”)房地产市场冻结以来产生的遗留问题，推动合作区房地产市场健康有序发展，促进合作区经济社会建设，深圳市政府同意启动合作区过渡期商品房销售工作。”

  具体来看，政策中规定的个人、家庭购房套数、深圳市其他区与深汕合作区的购房套数是否冲突等问题最受关注。

  政策指出，居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过两套，成年单身人士(含离异)在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数只能1套。此外，在深汕合作区购买的住宅、公寓套数与在深圳其他区购买的套数并不冲突。

  除此之外，公告也释出法人单位不得购买、购买后5年禁售，抽取部分楼盘三成房源解决区内员工居住需求、利率执行深圳住房信贷政策等共9条新政。

  消息一出引发市场较大关注，有媒体曝出，该区目前已有多盘筹备入市，进入蓄客、诚意登记阶段。一位当地市场中介向南都记者透露，一下午已有数个客户来电话咨询，“不过也仅限于咨询当地楼盘，这地方毕竟地段、配套摆在这儿，客户还是需要再综合自己实际情况多加考虑。”

  预计单价为1万多每平方米，中介称属“价格洼地”

  房屋中介机构深圳中原方面向南都记者介绍，2017年为了防止炒房，扰乱市场，冻结了深圳商品房交易。同时，也是为了更好地规划深汕合作区，整体制定深汕发展规划。经历两年多的冻结期，深汕划归深圳，产业规划、交通规划等逐步完善，人才保障房供应大大增加，未来两年供应近两万套，市场对于深汕也有更多认识。

  深圳中原也认为，在整体规划完善后，放开房地产交易是必然的选择，居住环境的提升和产业配套的升级都离不开房地产，政府也通过限售、限购等相关政策，尽量维持房地产稳定。

  深圳中原判断，深汕合作区肯定会吸引深圳人外溢购买。第一，目前的到访客户中，超过五成的是深圳人咨询；第二，此次政策对深圳户籍客户购买有巨大吸引力，在深汕买房不占深圳的名额；第三，目前价格处于绝对低洼，预计在1万多，明显低于临深片区；第四，房产证是属于深圳发证，深圳房产中，这种价格相当于2009年福田的价格。

  对于政策放开后土地对房企吸引力这一问题，深圳中原方面也指出，深汕未来土地对房企来说更有吸引力：深圳每年土地供应不到1平方公里，而深汕合作区建设用地面积156多万平方公里，未来的土地供应中，最容易出来的土地一定在深汕；加上目前深圳已有华侨城、华润等多个开发商在合作区布局，合作区正大力推动商住、商服配套设施的建设等因素。

  业内说法

  政策为吸引更多人才落地

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对南都记者指出，深汕合作区的政策调整是当前对外贸易、宏观经济调整等因素下做出的变革，此次住房政策属于典型的人才导入政策，即为了吸引更多人才的落地。从全国范围来看，北京的雄安、四川天府新区与之性质相似，都是为了更好地促进人才购房，从而促进地方发展。

  “当然另一方面，购买套数的限制、5年禁售这些规定，也体现了地方政府对住房市场继续管控的一个导向”，严跃进指出。

  至于具体引才效果，严跃进认为，对于深圳北边区域来讲，会有一定影响，“一部分的需求预计会被导入深汕合作区，而且在此地买房也不会影响深圳别的地方购房指标，客观来讲，会减少外地购房者的顾虑。”

  背景

  深汕合作区房地产交易曾被冻结

  2011年，广东省政府批复设立深汕合作区，合作期限30年，由深圳、汕尾两市共管共建。根据彼时市场人士解读，这即是所谓的“飞地经济”，在全国案例并不少见，而广东此举在探索区域协同发展新模式。资料显示，深汕合作区享有地级市一级管理权限，合作区党工委、管委会为广东省委、省政府派出机构。

  一如雄安新区规划出台前的区内房地产交易被叫停，在2017年，深汕合作区亦被爆出区内户籍、人事及除小产权房外的房地产均被冻结，直到12月2日的限制性放开。

  根据楼盘网信息，目前深汕合作区新盘为包括辉煌一号、深山湾科技城、振业时代花园、绿地中心、开元小区、东部新时代六个，目前均处于待售状态。