“房住不炒”基调不会改变

  昨天一整天，房地产圈里都在联想、解读“山东菏泽取消限售”的幕后原因。菏泽市住建局最终正式回应：源于市民的迫切愿望，取消新购住房“限制转让期限”。一个多小时后，广州市住建委紧跟着宣布，为“商住房”松绑：去年“3·30”新政前出让土地的商服类物业可卖个人。

  12月14日，菏泽市住建局取消了去年开始执行的“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。这也直接引发了外界将此举联想为“松绑调控”“取消限售”。昨天，菏泽市住建局正式回应，这一文件是“根据房地产市场分类调控、因城施策的要求，取消了新购和二手住房限制转让期限的有关规定。”

  对于取消限售的原因，菏泽市住建局解释，采取限制新购和二手住房转让期限有关规定后，有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。

  同时，广州市住建委昨天也放松对商服类物业（也就是老百姓口中的“商住房”）的销售限制。按照新规，去年“3·30”新政前出让土地的商服类物业，不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

  对于菏泽取消限售的原因，业内专家解读为当地市场成交的低迷。“限售政策是本轮调控的重要特点之一，而山东省则是限售重点调控的省份。”诸葛找房首席分析师陈雷说，据不完全统计，从2017年至2018年，山东省17城有济南、青岛、威海、东营、滨州、德州、聊城、菏泽、临沂9个城市采取了限售政策。

  菏泽是早期进行调控的城市之一。菏泽市住建局还披露，近年来，受转让期限规定的影响，菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。“为了防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估，菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。”

  从诸葛找房中心监测的菏泽近一年二手住宅挂牌价来看，2017年11月实施限售政策后二手住宅挂牌价连续两个月微跌，此后受春节假期返乡置业高潮及其他原因影响，菏泽二手住宅挂牌价格不断攀升。近三个月，二手住宅价格低位徘徊，市场下行趋势明显，观望情绪渐浓。另一方面，近两年菏泽政府大量推地，土地成交量激增，预计未来两年有70万套左右的商品房入市，未来去化压力较大。

  但松绑背后，地方政府也力求楼市平稳。广州市住建委表态，下一步，市区住建部门还将联合加强商服类房地产项目的销售监管。“从全国的调控市场来看，预计未来中央的调控政策会继续维持稳定，‘房住不炒’基调不会改变。”陈雷预计，一二线城市仍会坚持较严的调控环境。