房企“团购”北京土地超670亿元 前两月成交金额刷新纪录

  2月25日下午，华润联合北科建、中交联合体以76亿元拍得北京市海淀区西北旺镇HD00-0403-0061等地块，为疫情中的2月土拍市场画上句号。

  至此，北京2020年前两月土拍揽金超过670亿元，刷新去年同期纪录。

  670亿元刷新同期纪录

  疫情没有抵挡房企的拿地热情。仅2月，北京便举行了4场土拍，起拍价超过440亿元。

  2月11日，疫情爆发之后的首场土拍便火药味十足。华润+中交联合体经历39轮加价、以46.7亿元竞得通州马驹桥镇亦庄新城地块。

  近期成交单宗土地总价也偏高。2月的土拍中，总价超过60亿元便有4宗，北京市昌平区东小口镇HC-031地块、HC-030地块更是以78.8亿元高价被首开+住总+建工收入囊中，成为限竞房总价地王。

  2月18日，17方争夺的通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块10分钟内便触及最高价，进入竞自持阶段。最终，绿城以13.48亿元、附加7%自持的代价赢得此次土拍，溢价率接近50%。

  今天成交的海淀区西北旺镇地块土地面积6.7万平方米，建筑控制规模16.3万平方米，为不限价纯商品房用地，住宅部分容积率2.5。

  事实上每年北京的岁末年初都是土地供应的相对高峰时期。据Wind，2019年1～2月，北京共成交住宅用地22宗，总成交价超过580亿元，为全年最高。而今年继续上涨，前两月土地成交金额就已经超过670亿元，再次刷新纪录。

  限竞房用地式微

  如果说2019年北京限竞房用地退潮渐显苗头，那么就2020年的情况来看，限竞房用地正在式微。

  整个2019年，北京限竞房供地16宗，低于不限价商品房用地的24宗，不限价商品住房地块推出数量首次大于限竞房地块，是近三年来首次。

  2020年1月3日，北京新年首日土拍，两宗石景山地块皆为不限价商品房用地，风向标意义明显。2月的4场土拍中共成交10宗住宅用地，仅有两宗为限竞房用地，比例大大减少。

  相关人士向《每日经济新闻》记者表示：“2019年伴随土地政策松动，不限价地块供应增加，纯商品住宅用地成交同比规模增长明显，预计未来商品住宅供应结构或将发生改变，纯商品房供应或将有所增加。”

  房企抱团取暖

  房企此时出手拿地需要面对未来更多的不确定性，近期机构一份报告也分析指出：“当前疫情给土地市场带来了一定的危机，对于房企来说，错误的土地投资，特别是拿到过高地价的地王才是最大风险。”

  因而2月的土拍中，各房企纷纷联合参与，华润+中交、首开+旭辉、住总+兴创、保利+金地、首开+住总+建工、华润+北科建+中交等等，连向来独来独往的中海也联合实创共同竞拍。

  疫情之下，以联合体形式抱团取暖，恐怕是既积极拿地又化解风险的最好做法。

  唯一的例外是绿城。绿城在2月14日和18日的两场土拍中单枪匹马拿下3宗地块，创下近50%的溢价率，付出了144.08亿元。这家2019年刚刚跨过2000亿大关的房企在寻求更大规模的扩张。

  相关机构预测：“疫情之后，地方政府由于财政需要，还会积极推地，也会降低一些价格预期，对企业来说有拿到合理价格土地的机会。建议企业投资仍要聚焦一线及二线有潜力的大中城市，并结合自己的产品能力，选择适合自己的地块。”