北京再现50%高溢价率地块

  继几日前北京土地市场鼠年首拍之后，2月18日北京再次成交3宗住宅地块，其中除了大兴采育地块底价成交外，另外两宗地块均高溢价成交，其中一宗地块溢价率近50%，三宗地块出让收入合计87.04亿。

  根据土地出让信息，当日三宗地块分别位于北京通州区台湖镇、大兴区采育镇、大兴区旧宫镇，总建设用地面积12.66万平方米，总起始价65.56亿元。最终，绿城房地产公司以总价67亿和13.48亿分别竞得大兴区旧宫地块和通州区台湖地块。

  从土地价格来看，旧宫地块溢价率34%，台湖地块溢价率达到49.78%，刷新北京土地市场近两年来的新高。

  中原地产首席分析师张大伟表示，“该地块起价较低，参与企业非常多，所以溢价率较高。实际上，比起其他地块，台湖地块最后的成交价格并不算高。”

  张大伟分析认为，从近期土地市场行情来看，房地产企业的资金压力在2月份不算太大。

  财经评论员严跃进分析认为，在大多房企观望坐等复工的时候，部分房企已经积极行动起来，充分说明这些企业对于土地市场的长期看好心态。

  克而瑞地产研究中心分析师马千里分析指出，由于当前疫情持续，对于大多数城市而言，拿地房企主要以资金充沛的企业为主。发展预期较佳的城市获得一些实力房企的关注。

  针对未来市场趋势，马千里分析认为，资金压力较大的房企未来拿地会更加审慎，关注的重点还是在需求支撑性较好的热点一二线城市。“超高溢价率拿地的情况将大幅减少，地价也将迎来一段时间的下行周期。”