北京土拍揽金196.8亿 "蒙面客”围猎央企、国企扛鼎

  预报中的雨加雪如期而至，但并未影响地产商拿地的热情。

  最多激战65轮，最高溢价34%，总成交196.8亿元，2月14日，北京鼠年的第二场土地拍卖现场，众多参与者，头戴口罩，“蒙面”进行着地块争夺。

  据了解，此次土拍出让位于海淀西北旺镇的一宗纯商品房住宅，以及两宗昌平东小口的限竞房地块，起拍价为150.8亿元，成交价达196.8亿元。

  其中，首开、华润、住总、中交四家央企+国企的联合体，经过64轮竞价，以54.4亿元拿下海淀西北旺纯商品房宅地，溢价率达26.2%；首开、住总以及建工的联合体以78.8亿元拿下昌平区东小口镇限竞房用地，溢价率达34%。

  “投资部拿地阶段是保密的，所以今天才知道是四家一起拿地。从目前的消息看，这块地应该是做100到140平的改善型住宅。”2月14日，参与拿地的其中一位房企员工告诉时代周报记者。

  此外，绿城也在11家房企的“围猎”中，经过65轮竞价，以63.6亿元独自拿下昌平区东小口镇另一限竞房用地，溢价率为29.8%。

  与2月11日北京鼠年首场土拍相似，在土地市场出手的几乎都是国企或央企。

  “绿城也不算单纯意义上的民企，大股东是国企和港资，所以相对融资难度和融资成本都不大。”2月14日，中原地产首席分析师张大伟对时代周报记者表示。

  14日，58安居客房产研究院分院院长张波对时代周报记者表示，国企或央企在现金流层面相对更充裕，同时也起到稳定市场的重要作用，但民企后续拿地的热度很快就会上来。

  在张波看来，房企拿地属于战略层面策略，因此北京拿地热度的提升，体现房企对于后市偏乐观，对于后续房地产市场的发展，依然保持较大信心。

  溢价率再攀升

  无论是海淀西北旺的纯商品房地块，还是昌平东小口镇的两块限竞房地块，都具备“网红”体质。

  资料显示，海淀西北旺地块居住用地10.08万平米，基础教育6720平米，起拍价格43.1亿，成交价格54.4亿，成交楼面价位为54292元/平方米，溢价率达26%。

  2月14日，合硕机构首席分析师郭毅对时代周报记者表示，海淀西北旺是最近十年来，海淀城区以及北部产业园区周边出让的最好位置，同时也是仅有的商品住宅用地。该地块不仅位置好、市场预期高，还没有大多限制，未来空间很大。

  贝壳研究院数据显示，上述地块周边商圈范围内二手住宅成交均价为51715元/㎡。

  周边仅有的在售新房项目首创天阅西山于2017年11月开盘，至今成交均价为80000元/㎡（毛坯），冠城大通百旺府成交均价73500元/㎡（精装）。

  最终，首开、华润、住总、中交四家国企和央企的组合，经过激烈竞价后，以54.4亿元拿下上述地块，溢价率26.2%。

  除此之外，绿城在经过65轮竞拍，以63.6亿元的总价和29.8亿元的溢价率，独自拿下昌平区东小口镇的限竞房用地，也引发市场关注。

  “虽然杭州近两年持续调控，但成交量还是很不错的。绿城在大本营杭州的销售业绩还不错，为业绩成长提供了动力，因此在拿地方面也很有底气。绿城在长三角项目比较多一些，此次北京拿地也是补充土储。”2月14日，易居研究院研究总监严跃进告诉时代周报记者。

  2月14日，绿城集团相关负责人对时代周报记者表示，绿城一直深耕五大城市群，北京也一直是绿城的战略重点城市。适时增加土地储备，有助于长远发展。

  对于外界关心的高溢价拿地问题，该负责人表示，公司目前现金流充沛，财务健康安全，前期经过综合全面评估，是按照计划投资拓展。该区位价值高，周边生活配套成熟，有利于绿城打造高品质房产品。

  值得一提的是，2月11日和2月14日鼠年的两场土拍中，房企的拿地热情都有所攀升，土地溢价率也不断走高。

  其中，首开、住总、建工联合拿下的昌平区东小口镇地块溢价率更是达34%。一改2019年北京土拍市场底价成交或者流拍的局面。

  一二线土拍或升温

  时代周报记者注意到，在北京今年开年的两场土拍中，国企和央企成为拿地主角。

  2月11日，首创竞得位于石景山西黄村的混合住宅用地，华润与中交的联合体竞得通州马驹桥镇亦庄新城的居住用地，位于大兴采育镇的居住用地则被京能以3.6亿元斩获。

  而此次首开、华润等四家房企联合拿下海淀西北旺地块更是少见。

  “这么多国企和央企的组合还是比较少见，一般是两家组合。这也说明该地块总价较高，还是具有一定资金压力，否则就会单独拿地。”严跃进对时代周报记者解释。

  张波认为，严格的限购政策导致众多购房需求被挡在门外，但并不代表北京实际有购房需求的人群数量不够。相反，在北京这样的一线城市未来抗跌性会更强。而后续民企拿地的热度很快也会提升。

  事实上，在北京市场之外，眼下一二线城市的市场行情也被业内较为看好。

  在近日关于一场房企拿地策略的研讨会上，中指研究院常务副院长黄瑜表示，上半年是拿地的好时机，一二线城市均有好的拿地机会。此外，优质地块随后会集中推出。

  “房企对于北京等一线城市拿地的热情从来没有减少，并且在房地产后续政策及市场变化不确定性增强的环境下，出于避险意识，对于一二线热点城市的拿地动力也会明显增强，另外对于房企的金融侧、拿地层面的支持性政策在各地不断出台，也一定程度上推高房企拿地的动力。”张波表示。

  据克而瑞数据显示，此前因疫情影响而推迟拍地的城市，近日将陆续重启拍地。

  2月14日，深圳、北京、郑州各有土地出让。

  2月17日，重庆、郑州也将迎来鼠年首场土拍。