房企“蒙面”较量 疫情中首场土拍北京揽金80亿

  新冠肺炎疫情并没有阻挡房企在北京的拿地步伐。

  2月11日，北京迎来疫情爆发之后首场土拍，3宗地吸引了首开、旭辉、华润、中交、金茂、首创等12家房企。此次土拍总起价超过70亿元，最终成交价超过80亿元。

  特殊时期，加上北京市规土委2月10日出台的相关规定（要求进入人员全程佩戴口罩），昨日的这场土拍，也成为各家房企间的“蒙面”较量。

  华润+中交联合体拿下首宗地

  本次入市的3宗地块皆为不限价。

  经过39轮争夺，华润+中交联合体以46.7亿元、溢价率约22.9%，拍得通州区马驹桥镇亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007等地块。

  该宗地土地面积9.9万平方米，建筑控制规模平方米22万平方米，起始价38亿元，起始楼面价约17697元/平方米。

  该地块从起拍开始便充满了火药味，各方迅速加价，主持人喊过43.9亿元后，便是华润+中交联合体和首开+旭辉联合体间的争夺，以2000万元为加价阶梯，最终在第39轮华润+中交联合体胜出。

  华润在北京土地市场野心勃勃。2019年6月27日，华润联合电建经过22轮竞价，以73.4亿元拿下石景山古城南街地块，成为去年北京仅次于造甲村79.4亿元的亚军地块。

  第二宗地，京能集团以3.6亿元，溢价25%将大兴区采育镇01-0042地块R2二类居住用地收入囊中。该地块建设用地2万平方米，建筑控制规模2.18万平方米，起始价2.88亿元，起始楼面价约13189元/平方米。

  第三宗地仅首创一家参与竞拍，石景山区西黄村1606-646地块，土地面积3.8万平方米，建筑控制规模11.78万平方米，起始价29.75亿元，起始综合楼面价约25249元/平方米。

  本次成功竞得者皆为国资背景房企。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示：“在当前市场环境下国企拿地更具优势。本次参与竞拍的3宗地块住宅部分均不限面积、不限销售价格，在市场逐渐平稳的发展趋势下，土地市场出让规则有所松动。”

  中原地产首席分析师张大伟也告诉《每日经济新闻》记者：“大部分企业当下拿地都是年初1月制定的计划，所以现在只是继续执行计划。从全国看，如果湖北能在2月份就控制疫情，叠加预期中的降息等政策，市场会快速恢复，甚至可能再现一波明显的小阳春。同时，北京的优质土地最近不少，的确值得资金压力不大的企业考虑。”

  值得注意的是，3场土拍间隙，工作人员都会对现场进行消毒。

  就在2月10日，北京市规土委发文明确，市政务服务中心大厅入口处由专人负责对竞买人员进行体温检测，并要求进入人员全程佩戴口罩，体温异常人员将谢绝入内。每家竞买单位进入拍卖厅的人员不得超过2人，并须全程佩戴口罩，原则上竞买人员之间间隔距离不得小于1米。

  多地均暂停土地出让

  受疫情影响，1月末以来，四川、黑龙江、辽宁等多省均宣布暂停各类公共资源交易活动，北京、天津、杭州、武汉、上海等多地均暂停土地出让。

  举例来看，2月1日，北京海淀区1宗、昌平区2宗宅地的挂牌竞价截止时间均推迟至2月14日。而这3宗地块都是去年12月20日入市的，原定于2月4日土拍竞价，直接延后10天。

  2月3日晚，天津土地交易中心发文批量调整2月上中旬待成交经营性用地挂牌报价截止时间至月底，共涉及河西、西青、蓟州三区5宗地块，并明确表示不再进行现场报名。2月5日，浙江省土地使用权网站陆续发布地块补充公告，暂停出让杭州10区原计划在2月10日~2月14日间出让的10宗地块，总起价近70亿元。而在武汉，2月2日，武汉土地市场网悄然挂出一则公告，延迟出让武昌滨江2宗地，将计划于2月5日现场出让的地块挂牌截止时间延长至2月19日。延迟出让洪山区1宗地，挂牌出让截止时间延长至2月18日。

  据《每日经济新闻》记者统计，按武汉市自然资源和规划局发布的信息，至2月19日，武汉土地市场尚有13宗待成交地块。据此计算的起始总价超过240亿元。

  刚刚过去的1月，全国土地市场数据并不好看。诸葛找房数据显示，1月全国主要地级市土地整体供应913宗，同比下跌25.95%；供应规划建筑面积为8230.8万平方米，同比下跌25.77%；其中住宅类供应567宗，同比下跌32.42%。

  尽管被按下了暂停键，但2月至今，全国依然有部分城市低调成交了60余宗地。据中原地产统计，全国在2月上旬合计成交土地超过5亿元的有10宗，超过1亿元的合计56宗，其中溢价率为0的36宗，占比65%。