11月北京土地成交额133亿元 房企拿地节奏放缓

  诸葛找房近日发布北京土地市场月报称，2019年11月份，北京土地市场共出让4宗经营用地，总成交额为133亿元，包括2宗限竞房用地、1宗共有产权房用地和1宗纯商品房用地。在竞拍现场，房企表现得十分谨慎，土地溢价率也持续走低。

  11月土地溢价率走低 房企拿地谨慎

  报告称，具体来看，11月份成交的4宗限竞房分别位于经济开发区（2宗）、房山和石景山古城。在这几宗第的竞拍现场，房企表现得十分谨慎，土地溢价率也持续走低。

  经开区两宗地块相邻，均为限竞房地块，限均价52695元/平米，最高售价不超过57965元/平米。在竞拍之前，参与报名的房企有金融街、山西通建、亦庄控股、平安、招商局地产、金茂。除了亦庄控股仅报名E9R3、E9R4地块外，其余5家房企均报名了两宗地块的竞拍。但是在拍卖现场仅有三家房企取得号码牌，参与现场竞拍。

  最终，山西通建以30.7亿元的总价拿下E9R2地块，溢价率5.14%；招商局地产以42.8亿元的总价拿下E9R4地块，溢价率0.47%。

  房山共有产权房地块在竞拍之前仅吸引了量价房企报名，分别为世茂房山新城。两家开发商经过经过16轮的轮番举牌后，世茂战胜房山新城，以8.5亿元拿下该地块，溢价率10.39%。该项目未来售价为29000元/平米，预计将提供700余套房源。

  石景山古城不限价地块在竞拍之前仅获中海+首钢一家联合体报名，最终以51亿底价成交，溢价率为0。资料显示，该地块为不限价地块，折合住宅起始楼面价约41943元/平。

  与此前的情况不同，即使是不限价地块也难以刺激房企的神经。受到楼市调控政策收紧与融融资难度加大的影响，开放商拿地的步伐开始放缓。

  北京未完成全年供地计划 年底临近土地供应增加

  数据显示，北京至今未完成2019年全年供地计划。截至11月底，北京市主城四区均未达到供地下限，海淀区供地下限完成率仅为23%，近郊的多数区域住宅用地实际供应量也不足。

  报告统计，12月份将有7宗土地入市，供应量有所增加，其中包括3宗纯商品房地块、1宗限竞房地块、2宗商服用地和一宗共有产权房地块。其中丰台共有产权房宗地以招标方式出让，其余均为挂牌出让。