深圳土拍遇冷 东莞拍出“小火花”

  距离上次集中出让住宅用地仅过去5个月，深圳近日再次集中出让6宗住宅用地。意外的是，此次深圳土拍却遇冷。而在临近深圳的东莞，土地市场却闪出了一些“小火花”。

  11月5日，华润置地以最高封顶价45.12亿元竞得东莞南城街道宏图路东侧地块，登顶东莞总价地王，折合楼面价每平方米22452元。另一边，东莞市农村（社区）集体资产管理网发布消息显示，华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司中标成为中堂镇蕉利村G107东侧片区改造项目共3宗地块的前期服务商，总更新面积79.81万平方米。

  市场数据显示，2018年东莞出让商住地35宗，成功出让面积约100万平方米，成交总价约245亿元，平均楼面价为每平方米11391元平方米，今年1月1日至11月8日，东莞成功出让面积约87万平方米，成交总价约310亿元，平均楼面价升至每平方米13268元。为了抑制土地市场的过热，今年6月东莞修改土拍规则，使用终次报价规则，即当东莞土地拍卖报价达到最高上限后，交易系统暂停接受新的报价，转为通过网上终次报价，而终次报价则以“最接近所有终次报价平均价者得”。

  放眼整个粤港澳大湾区，深圳和广州几乎是所有房企最想进入的城市，但高企的土地拍卖门槛将其拦在了门外。这时，许多房企选择加速抢滩东莞，东莞土拍市场也经常出现深圳房企的身影。一名深圳房企的营销总监告诉记者，深圳拿地很难，城市更新推进也不容易，在东莞拿地也是上市公司做规模的方式之一。

  根据中原地产研究中心的统计数据，今年10月全国62%的热点地块均以底价成交。截至11月21日，11月土地市场共有49宗超过10亿的土地，其中有17宗地溢价率超过10%，底价成交有15宗，占比约30%。而在今年上半年，尚有溢价率超过20%的土地。有房企中层管理人员向记者透露，土地市场降温背后，实际上是销售端口的压力进一步增加。