“为保持房地产市场稳定” 合肥滨湖科学城一热门地块被取消出让

  还未等到一锤定音，这场市场关注度极高的土拍就戛然而止。

  11月19日，一则来自合肥市自然资源和规划局的消息称，决定取消供应滨湖科学城包河大道以东、万泉河路以南BH2019-06号国有建设用地，理由是“为保持房地产市场”稳定。对于这一消息，中国房地产报（微信ID：china-crb）记者致电合肥市自然资源和规划局土地交易管理中心询问细节，其工作人员表示，“该地块还没有进入开发商报名阶段，具体取消原因不便公开。”

  事实上，滨湖科学城BH2019-06地块的出让信息是合肥市自然资源和规划局、安徽合肥公共资源交易中心10月23日发布《合肥市国有建设用地使用权出让公告》中挂出的，其中明确规定，该地块竞买报名时间是10月24日到11月25日，在此期间竞买人需上传《竞买申请书》等报名资料，且交纳竞买保证金，截止时间为11月25日11点30分。

  如今，该地块在挂出不到一个月便被取消了，市场不知所踪。不过，一位合肥区域开发商人士表示，“这块地紧邻首府，资源优质，不少大开发商都在关注，现在已经开始缴纳保证金了，圈内的说法是报名人数太多。”

  “身段”不菲

  滨湖科学城BH2019-06地块可谓是当地焦点地块，保证金高，关注度高。

  中国房地产报记者梳理合肥11月以来至28日计划出让的土地信息发现，25宗地块的出让条件中，滨湖科学城BH2019-06地块竞买保证金是4.7亿元，为最高，高出排在第二的包河区S1914号保证金2.5亿元近一倍；与此同时，滨湖科学城BH2019-06地块最高限价是2280万元/亩，同样是25宗中设置限价条件的20宗之最高水平。

  滨湖科学城BH2019-06占地面积172.8亩，其中居住面积122.6亩，需要代建39亩商业和1个15班幼儿园（10亩）。当前，该地块处于开放状态，仅南面被兰园项目遮挡；地块内部有水塘、小树林，基本是净地出让，地块较方正，利于规划设计。

  除此之外，周边的土地价格也凸显出滨湖科学城BH2019-06地块的价值。

  今年4月26日土拍，绿城和禹洲联合以2280万元/亩拿下滨湖BH2019-05号地块，总价34.9亿元，住宅楼面价15545元/平方米，溢价率107.27%；这宗地与滨湖科学城BH2019-06地块仅一路之隔。另外，金茂悦、绿城禹洲兰园、铂悦天汇、招商雍华府等多个纯住宅地块聚集周边，滨湖科学城BH2019-06地块的出让为多盘厮杀带来更大的想象力。

  面对高要求与高价值，滨湖科学城BH2019-06地块一经推出便引发市场两种截然不同的声音，一种认为该地块对房企资金要求高，可以“吃下”的房企数量屈指可数，有可能遭遇流拍，进而传递土地遇冷信号，加重市场观望情绪；另一种则是房企依旧看好滨湖省府区域价值，并不畏惧掷重金买地。

  还未等到一锤定音，这场市场关注度极高的土拍就戛然而止。另一位当地开发商人士告诉中国房地产报记者，“这是一块紧邻首府的地，面积大、资源好，确实有很多开发商都在关注，政府也可能是担心市场太热，再加上周边有4个项目最近在冲刺备案，想多备一点。如果市场太热，后面麻烦的事情也比较多。”

  热门地块有时也确实是“烫手山芋”。值得注意的是，今年8月28日，合肥市自然资源和规划局发文对商品住宅用地定价方式和拍卖方式作出调整：一方面建立房价和地价联动机制，根据周边新房和二手房价格确定最高限价，另一方面将“价高者得+最高限价时转为摇号”的竞买方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品房”。紧邻首府的利好，无疑为滨湖科学城BH2019-06地块的预期价值又加一档。

  必争滨湖

  滨湖的崛起凸显了合肥这座长三角副中心城市迅速向南发展的势头，这也使得滨湖区成为房地产企业兵家必争之地。

  可以看到，4月26日，即上述绿城和禹洲联合以2280万元/亩拿下滨湖BH2019-05号地块，当时的竞买企业数量就超过70家，其中67家竞买企业参与摇号，可见土地火热程度；5月底，滨湖BH2019-10号迎来多达45家竞买人，延续了三四月省府板块的热度；6月底，滨湖BH2019-01、02、03、04号地块惹得保利、中海、万科等大房企关注，同时滨湖BH2019-07号地同样受到保利、龙湖、中海、万科、金地关注；7月，华润以总价20.6亿元首进滨湖，竞得滨湖BH2019-08号地块，居住楼面价15037.42元/平方米，溢价率30.19%。

  更宏观地看，在合肥今年成交地块总价排行榜TOP10中，滨湖区地块占了6席，分别是6月27日成交的滨湖BH2019-01、02、03、04地块，46.72亿元；4月18日成交的滨湖BH2019-05地块，34.9亿元；6月27日成交的BH2019-07地块，30.7亿元；7月30日成交的BH2019-08地块，30.23亿元；4月25日成交的滨湖BH2019-12地块，17.3亿元；5月27日成交的滨湖BH2019-10地块，13.35亿元。其余4宗则分别位于包河区、蜀山区，以及远郊的肥西县。

  地价与房价从来就是联动的，滨湖区的住宅成交优势也不得不使其成为“香饽饽”。

  从合肥市九区三县的住宅成交价格上来看，滨湖区10月份成交均价是19306元/平方米，仅次于政务区的24052元/平方米，甚至高于紧邻政务区的包河区和蜀山区；从住宅成交面积来看，滨湖区10月份成交43594平方米，远高于其他区域，成为合肥主力成交区域。

  一位房地产专家如此评价滨湖，“滨湖新区不仅是合肥的头部，更是安徽的头部。在滨湖整个板块内，聚集这么多的地铁、高架，包括所谓轻轨也好，你很难在合肥其他区域能看到密度这么高、这么大的投入，而且是网格状的，在其他区域很难看到，意味着它所有基础设施都很好，可以支撑未来的房价。”

  不仅合肥，安徽省对滨湖的定位很高，安徽省省长李国英曾公开表示，安徽将着力把合肥滨湖科学城打造成为国家实验室核心区、大科学装置集中区、教育科研集聚区、产学研用创新成果孵化加速转化区。

  新一轮的土地投资赛道上，滨湖是不失为一个重要据点。