杭州10月土拍落幕，深耕成为关键词

杭政储出（2019）61号地块实景图

  月再迎小高潮，下沙将成为主战场

  在昨天临安於潜镇1宗宅地以22.7%的溢价率成交后，10月杭州土地市场大幕落下。

  据统计，“银十”期间，杭州市区共出让18宗地块，包括9宗涉宅地块。而在土拍大月“金九”，市区共成交41宗地块，光是涉宅地块就有23宗，超过了10月推地总量。

  根据挂牌公告，接下来的11月，市区还将推出19宗地块，其中涉宅地块共有12宗，集中在钱塘新区，彭埠、滨江、九堡、萧山、崇贤等板块，也有优质宅地入市。

  临近年底，土拍市场热度渐熄，在11月的这波土拍过后，2019年的土地市场，或将徐徐收官。

  十月关键词是深耕 个别板块地价下跌

  这个10月，土地市场动静不大，一共只出让了9宗涉宅地块，总出让面积297668平方米，成交总价982092万元。其中，萧山2宗，余杭3宗，临安3宗，富阳1宗。

  从出让结果来看，补仓深耕是这个月土拍的主要关键词。

  萧山在本月推出了市北板块和奥体板块各1宗宅地，全都被本土房企滨江集团收入囊中。在拿下这两宗地块后，今年滨江已经在萧山拿下了5宗宅地，总耗资136.5亿元。目前，滨江已然成为了市北和奥体的“板块地主”，在市北拥有6个在售和待售项目，而奥体仅有的4个新盘项目（包括待售），滨江也全都是股东方。

  城北崇贤新城，推出的2宗商住地，也被老面孔一手包揽。本周二，崇贤出让2宗姊妹商住地块，总出让面积85233平方米，总起价187513万元，楼面起价10000元/平方米。最终，2宗地块全部被路劲拿下，成交楼面价分别是12561元/平方米和12698.65元/平方米。

  在“连下两城”后，2017年至今，路劲已经在崇贤新城拿下了4宗地块，是在这个板块落子最多的房企之一。此前，与远洋合作开发的江南院子和上河宸章已经顺利清盘。

  10月的另一个现象，是个别板块地价出现了不同程度的下跌。

  一个是奥体。在10月18日出让的奥体博览中心BJ1705-11/12/13地块，被滨江以415246万元总价竞得，折合楼面价30134.84元/平方米。这个价格，比滨江在7月29日竞得的御虹府地块31266元/平方米的价格，下降了1132元/平方米，降幅达到了3.6%。而跟这宗地块紧邻的保利·澄品，在2018年3月出让时的楼面价为32277元/平方米，对比之下，奥体核心区地价下滑了6.6%。

  另一个是塘栖。10月29日，伟业控股以72368万元总价竞得塘栖小城市核心区一宗商住地块，折合楼面价9434元/平方米。而在这宗地块之前，合景曾在今年3月份拿下更靠近塘栖核心区的一宗商住地，即合景·观棠明月府项目，当时的地价为10484元/平方米，并且自持2%。相比之下，伟业这宗地块，楼面价下降了10%。

  11月钱塘新区成主战场 下沙将推4宗宅地

  11月，市区将迎来2019年的最后一波推地小高潮。据记者统计，下个月共将推出19宗地块，总出让面积613249平方米。其中，涉宅地块共12宗，总出让面积538842平方米。

  重头戏将在钱塘新区上演。11月13日，下沙将一口气推出4宗宅地，分别位于沿江板块、大学城北板块和金沙湖板块。

  下沙沿江板块将推出的杭钱塘储出（2019）4号宅地，即下沙沿江单元R21-A09地块。该地块出让面积28058平方米，容积率2.6，可建面积72950平方米，起价121318万元，楼面起价16630元/平方米，须配建10%公租房。根据出让文件，该地块所建商品房，精装修限价30000元/平方米。

  下沙沿江已经多年没有新推出过宅地，目前也无在售新房。从地图上看，这宗宅地东至杭州景冉房地产开发有限公司，南至文清小学，西至27号大街，北至学正街，并不属于一线江景地段。地块周边小区包括保利·江语海、云水苑、金沙学府、朗诗国际街区等，二手房价格在2.7万—4万元/平方米。

  大学城北板块推出2宗宅地，分别是杭钱塘储出（2019）5号地块和杭钱塘储出（2019）6号地块。这两宗地块位置相邻，都须配建10%公租房。5号地块出让面价40031平方米，可建面积96074平方米，楼面起价13733元/平方米；6号地块出让面积57309平方米，可建面积143272平方米，起价14180元/平方米。

  根据出让文件，这两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于25520元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

  金沙湖板块推出1宗人才专项租赁用房，东至金沙阳光公寓，南至规划绿化，西至银沙路，北至海通街。该地块出让面积10765平方米，容积率2.8，可建面积30142平方米，起价10439万元，楼面起价3463元/平方米。

  滨江宅地限价放宽

  彭埠、萧山再推新地

  除了下沙，滨江、彭埠、九堡、萧山、崇贤、临安、富阳等区域，也都有新的宅地推出。其中，主城区将在11月19日集中推地。

  滨江区将推出1宗西兴单元商住地，即杭政储出（2019）60号地块。该地块出让面积44005平方米，容积率2.3%，可建面积101211平方米，须配建8096.92平方米公租房。

  这宗地块是滨江区首宗“双限”地块，起价228546万元，楼面起价22581元/平方米。根据出让文件，这宗地块所建商品房，未来精装限价49200元/平方米，高于滨江区目前在售的晓风印月、杭州壹号院、中海云宸等项目。

  目前新房供应充足的城东新城，也有1宗商住地推出，即杭政储出（2019）61号地块。该地块出让面积57089平方米，容积率2.2，可建面积125595平方米，起价211529万元，楼面起价16842元/平方米。

  根据出让文件，本宗地块所建商品房，精装限价46500元/平方米，跟目前板块内在售的首开东城金茂府、世茂·钱塘天誉、龙湖葛洲坝·景粼原着等基本持平。

  九堡将推出1宗人才专项租赁用房，出让面积13247平方米，可建面积33117平方米，起价4081元/平方米。

  萧山区将在11月7日推出地铁5号线停车场上盖区商住地块，位于萧山东部，东至杭金衢高速，南至榜眼路，西至A-25地块，北至彩虹大道。

  该地块出让面积106532平方米，可建面积170451平方米，楼面起价12000元/平方米。地块规划条件较多，住宅不大于159000平方米，上盖区公共服务设施不大于13000平方米，商业商务不大于4000平方米，代建幼儿园9132平方米（无偿移交）。

  根据出让文件，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22600元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于24860元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。