房企30秒拍下一宗地，东莞土地竞拍玩的就是心跳

  2018年时，全国土地市场一片静默，东莞流拍、撤销宅地就有9宗，占全年挂牌宅地的26%，创近六年新高。

  城头变幻大王旗，东莞的城市基本面并无大变化，但南北开发商却决定重金围猎土地市场。5月15-17日连续三日，东莞皆有宅地成功出让。

  很难想象，有一天“秒拍”神技竟会被应用到价格昂贵、需无比慎重的土地市场。

  5月16日，东莞2019WG012号地出让，得主是编号298。此地位于东莞沙田镇福禄沙村，是住宅＋商服用地，起始价是68200万元，最高限价是102300万元。

  按照规则，在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价时（即102300万元），按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款；当报价超过最高限制地价后，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商业部分年限，按报出自持年限最高或最先报出自持最高年限（40年）确定土地得主。

  2019WG012号地接受报价的开始时间是4月29日9：00，298不是出价最早的那位。经过7轮竞价后，09:00:11时，宗地已到达102300万元最高限价。09:00:19时，竞价进入第九轮，298终于出手，此后在没有别的竞买人出价的情况下，298号连续出价16轮，此时为09:00:26，298的报价已达102300 万元 +自持年限34年。

  09:00:27时，编号611出价“102300万元 +自持年限36 年”，但下一秒，298连续出价两轮，到达“102300 万元 +自持年限40年”的最终限制，在09:00:29拿下2019WG012号地。

  从9：00到09:00:29，298拿下此地，耗时不过29秒，说是秒拍毫不夸张。结果揭晓，298是东莞融创，由融创（深圳）公司100%控股。

  此宗地的挂牌截止时间是5月16日，也就是说，融创提早17天就锁定了宗地。

  此前一天，位于东莞南城雅园的2019WG011号地，竞拍同样激烈。该地块4月28日开始挂牌，5月15日才截止，但这宗地在5月13日就被锁定。

  5月15日，得主和竞地过程被公开。结果显示，5月13日21:40:36，编号567开始报价，不到1分钟内，567自行竞价9轮，达到236000万元上限，5、6秒就加一次价，而在此期间，并无其他竞拍人出价。

  567中途停顿了近6分钟，仍无其他人出价。21:47:11时，567进行第十轮报价，开始竞拍自持面积，到21:48:06时，567报价达到“236000 万元 +自持面积100%”的上限，把2019WG011号地收入麾下。

  567是一家来自深圳的名为深恒达的公司。工商信息显示，深恒达是深圳鹏瑞地产100%控股的子公司，鹏瑞地产便是深圳顶豪深圳湾一号的开发商。

  2019WG012、2019WG011号地，不过是东莞土地市场的火热缩影。

  东莞今年的土地市场从4月打开，4月以来，中海、保利、时代等主流房企均相继进入东莞拿地，不乏提前锁定、秒杀的惊人之举。

  大湾区规划的正式落地，使湾区内的房地产市场备受关注，但为何是东莞的土地市场尤其火热？

  一家参与了东莞拍地的房企投拓人士告诉第一财经，“最受看好的深圳没有地，很多外地企业是深莞惠区域公司，而相比惠州，东莞的产业基础和人口等方面显然更具优势。而且东莞土地供应比较充足，是上市公司做规模的最佳选择，即便走量也行。”

  2019年东莞市住宅用地供应计划出炉，其中供应住宅用地271.64公顷，包含三旧改造项目23.82公顷，高于2018年的228.2298公顷。

  上述人士表示，“对内地开发商而言，位于深圳和广州中间的东莞，区位优势出色，现在的东莞类似于十年前的深圳关外。”即便当下，东莞的商品房成交市场并不乐观。

  东莞官方数据显示，今年一季度，东莞新建商品房网上签约销售面积133.37万平方米，下降6.7%；新建商品房网上签约销售金额234.26亿元，仅增长2.8%，而全市商品房库存面积为357.19万平方米，增长9.8%。

  而到了4月，东莞一手住宅网签套数，依然出现近4个点的微跌。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹对第一财经表示，“粤港澳大湾区规划的落地，横跨深圳、东莞、广州三地的穗莞深科技创新走廊受到看好，促进了东莞商品房市场的发展，土地市场也不例外。”

  何倩茹称，“网签比实际成交，还是会滞后，不能完全反应市场的真实情况。一般情况下，土地市场成交的活跃度与商品房市场相对应，今年以来商品房的销售情况比预期乐观，开发商回款顺利，因此积极补充土地储备。从目前房企的表现看，东莞市场还是乐观的。”