北京城市副中心供地放量：一日成交额超百亿 3年来首供商品房用地

  今年1月10日，北京市政府从东城区正义路2号迁至通州区运河东大街57号。与此同时，沉寂已久的通州土地市场开始呈现集中放量态势。

  1月31日，通州3宗土地出让，分别为两宗共有产权房用地和一宗限竞房用地，起拍总金额近90亿元。最终，3宗土地全部成交，成交总金额超过100亿元。其中，备受市场关注的通州3年来首宗商品房用地拍出66.6亿元，由平安和万科联合体竞得。

  《每日经济新闻》记者注意到，这也是北京市政府迁址后，通州首次大规模供地放量。

  一日出让3宗地总成交金额破百亿元

  1月31日，通州出让的3宗土地中，两宗共有产权房用地台湖镇YZ00-0405-0099、YZ00- 0405- 0104地块，台湖镇TZ09-0100-6016地块、6019地块，挂牌起始价分别为18.1亿元和6亿元，销售价格控制在25600元/平方米和30000元/平方米。前者经过71轮竞价，被通州投资发展和住总集团以25.5亿元、约40.9%溢价率竞得，后者被中建一局以8.4亿元、约40%溢价率拿下。

  另一宗限竞房用地台湖镇YZ00-0405-0094等地块,起始价高达65亿元，限价54164元/平方米，建设用地面积115506.324平方米，建筑控制规模达到280243平方米，最终由万科和平安联合体以66.6亿元竞得。

  另据北京市规划和自然资源委员会信息，2月2日，通州新城和永顺镇还将有两宗限竞房用地公开拍卖，加之1月28日成交的马驹桥镇共有产权用地，在2019年开年一个多月中，通州已有6宗土地推向市场，这几乎是过去4年间推出住宅用地的总和（7宗）。

  合硕机构首席分析师郭毅向《每日经济新闻》记者表示：“此前通州的土地多用于产业或商业，随着北京市政府的搬迁，城市副中心建设开始逐步关注住宅用地，所以我们看到通州住宅用地供应量有了明显上升迹象，也是弥补此前供地的不足。”

  3年来首宗限竞房地块66.6亿低溢价成交

  昨日土拍的绝对亮点，当属台湖镇这宗限竞房用地。

  原因很简单，自带流量，通州3年来首宗限竞房地块；起拍价高达65亿元，对开发商资金实力要求极高。而中国金茂和平安+万科联合体阻挡了众多开发商的热情。

  有业内人士曾预计，如此大规模的资金压力将造成该地块低溢价成交，这从最终成交仅经历5轮、溢价率仅2%中亦得到佐证。

  《每日经济新闻》记者注意到，该宗地周边已云集包括首开、首创、远洋、泰禾、富力、金隅在内的一众主流开发商，二手房均价约3.7万元/平方米。新房方面，除了均价稍高的翡翠四季（均价约5.8万元/平方米），还有包括首创、远洋、禧瑞天着等在内的三大限竞房项目（均价约5.3万元/平方米）。

  与通州的大趋势一致，沉寂3年有余的台湖板块，上一次因供地刷屏还要回到2015年11月13日。彼时，通州限购升级后挂出首宗住宅用地，阳光城子公司北京泓博泰成房地产开发有限公司经过28轮竞争，以18.73亿元并配建4.7万平方米限价房的代价夺得该地块，刷新当时台湖板块拿地记录。

  不过，去年2月，也是春节前夕，台湖板块也经历过一场土拍争夺战。一宗近4万平方米的共有产权房地块吸引了住总、中铁置业、中海、金地等九大开发商（含联合体），最终被住总以15.7亿元、溢价率33.6%拿下，楼面价16021元/平方米。

  此次与平安联手押宝通州的万科2018年在北京动作频频，先有32.34亿元从华夏幸福手中购得涿州、大厂、廊坊和霸州市10宗住宅用地，后又以22亿元将顺义区东楼项目地块和高丽营镇于庄地块收入囊中。

  1月共有产权房用地成交量逼近去年全年

  本次出让的两宗共有产权房用地成交溢价率均超过40%。公开资料显示，2018年北京住宅用地中共有产权房建设用地合计11宗，共计100.38万平方米。

  据《每日经济新闻》记者统计，2019年1月北京共成交住宅用地13宗，其中共有产权房用地9宗，成为目前土地招拍挂市场的绝对主流，已经接近2018年全年共有产权用地供应量（11宗）。

  值得注意的是，这些共有产权房用地并不集中于某个区域，朝阳、海淀、通州、密云、石景山、怀柔等地区均有分布。

  郭毅向记者表示：“共有产权房用地是要首先保障的，今年出现共有产权房用地成交前置的现象，其实是2018年底的供应，未来共有产权房用地还是会保持相对稳定水平。”

  过去4年通州仅成交7宗住宅用地

  在此之前，通州供地一度处于低迷状态。

  2015年，北京市住建委和通州区政府共同发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，对在通州区购房者的户籍、产权等作出严格限制。

  《每日经济新闻》记者统计发现，2015～2018年末，通州区仅成交住宅用地7宗，其中2015年与2017年各3宗，2018年仅1宗，2016年全年没有一宗住宅用地成交。

  土地性质方面，7宗住宅用地绝大部分不是商品房用地。除2015年一宗位于西集镇土地为限价房用地，另一宗台湖镇北神树为限价房和自住房混用地外，余下5宗皆为公租房或自住房等用地。

  溢价率方面，据Wind，2015年以来通州成交住宅用地基本维持在3成水平，并无大幅起伏。该指标与北京市整体土地溢价率相比，尚保持高位。