深圳开年土地首拍：华侨城23.34亿底价获商业用地 将建300米高地标项目

  1月11日，深圳2019年首场土拍落槌，坪山G11337-0105商业用地成功出让，仅华侨城一家房企参与竞拍，最终以底价23.34亿元成交，楼面地价为11854元/平方米。

  《每日经济新闻》记者注意到，该宗地块曾两次调整竞买人要求，将竞买申请人的主体资格要求放宽。根据出让合同，上述地块内将建一栋不低于300米的高楼。业内人士认为，该项目未来将和世茂坪山项目一起成为坪山的地标项目。

  两度推迟出让并调整竞买人要求

  出让信息显示，G11337-0105商业用地位于深圳市坪山区中山大道与体育二路交汇处西南侧，紧邻中山中学，且无缝衔接地铁14号线。该宗地计入容积率的总建筑面积196900平方米，地块内须设置一栋高度达300米以上的建筑。

  根据出让条件，项目建成后，酒店自持比例不低于70%（≥35000平方米），自持部分自规划验收之日起5年后可整体转让，剩余（≤15000平方米）仅能整体转让；商业自持面积不低于10000平方米，自持部分自规划验收之日起5年后可按规定销售；商业性办公可按规定销售。

  《每日经济新闻》记者注意到，上述地块原定于2018年12月4日出让，但2018年11月20日一份补充公告将地块出让时间推迟至2018年12月11日，2018年12月10日又发补充公告将地块出让时间推迟至2019年1月11日出让。且两份补充公告对竞买人资格条件要求均有调整，最终将竞买申请人条件由深圳注册的企业法人调整为中国境内或中国香港注册企业。

  美联物业研究中心认为，该宗商业用地位于坪山中心区，规划含商业、办公和酒店三类产品，另竞得企业需建设一栋高度达 300米以上的建筑，有利于促进坪山中心区商业经济的发展。

  其实就在一年前，坪山中心也以18.73亿元底价出让了一宗商业用地G11336-0068，竞得者为世茂集团。该地块同样是要求建设不低于300米的建筑，此外商业性办公、商业自持比例均不得低于70%。业内人士称，两宗地相距不远，未来华侨城坪山项目将和世茂坪山项目成为坪山的地标项目。

  商办和工业用地成深圳供地主力

  受政策调控影响，近两年可以说是深圳土地市场的“小年”。

  深圳中原研究中心数据显示，2018年土地市场表现较为平稳，深圳全市共成功出让61宗土地，占地面积145.5万平方米，成交金额449.2亿元。而2017年深圳土地市场成交金额较高，全年成功出让46宗土地，面积121.5万平方米，成交金额810.4亿元。相对来看，2018年全年土地成交总面积较2017年增加19.7%，成交金额则同比下滑44.5%，土地市场供应总均价降低明显。

  其中，工业用地和商办用地成为2018年的主要成交用地。工业用地全年共成交85.2万平方米，占比58.5%；商业用地总成交16万平方米，占比11%。而工业用地主要集中在光明新区、南山区、坪山区，并且大部分为新型产业用地；商业用地多分布在南山区。

  相比于过去两年的土地市场而言，2018年深圳土地市场供应成交量相对平稳，全年共有10宗居住用地出让。值得注意的是，这居住用地分布于龙岗、坪山、大鹏等关外地区，其中深圳市人才安居集团拍得7宗，项目需要70年自持，未来将用于发展租赁市场。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹此前在接受《每日经济新闻》记者采访时直言，近几年深圳的土地市场竞争都不太激烈，主要是出让条件日趋严格，多以底价出让，且以商业办公和工业地块为主，单宗土地的成交总额并不高。