江门去年卖地入袋逾200亿

  2018年，江门土地拍卖收入继续上涨，江门市公共资源交易网公布的土拍市场数据显示，2018年，江门成交经营性用地超过70宗，土地出让面积273 .3万平方米，成交额超过200亿元。

  根据好地研究院数据，江门市土地成交情况，同比2017年，建面、出让金上升，楼面价下跌。2018年，江门成交经营性用地72宗，出让面积273 .3万平方米，同比上升21.9%；成交建面690 .7万平方米，同比上升16 .8%；成交额200 .9亿元，同比上升14 .8%；综合楼面价2909元/㎡，同比下跌1.8%；平均溢价率为17 .9%。其中，成交涉宅用地(含商住，下同)60宗；出让面积222 .3万平方米，同比上升10 .3%；成交建面567 .7万平方米，同比上升4 .4%；成交额183 .6亿元，同比上升8 .5%；楼面均价3235元/㎡，同比上升3 .9%；平均溢价率为19 .4%。

  第二季度出让金占全年四成

  从成交时间来看，第一季度是涉宅用地成交的主要时间段，成交建面为214.6万平方米，占比37.8%。而出让金“丰收季”出现在第二季度，出让金77.9亿元，占全年总出让金额42.4%。

  从月度看，1月、4月、11月、12月这四个月是涉宅地成交量的高峰期，共计成交29宗涉宅地，成交总建筑面积333.6万平方，占全年成交建筑面积的58.8%。其中，10月份为涉宅地出让的空窗期。而成交金额最多的时间段主要集中在4月和5月，此两个月总成交金额64 .5亿元，吸金量占全年成交总额35.1%。

  蓬江成交金额、楼面价居第一

  2018年江门各区域中，成交建面最高者为恩平市，成交建面164.6万平方米，占全市总量29%，而蓬江区、台山市则分别以110 .7万平方米、96.8万平方米的成交建面分列第二、第三位。成交总额三甲按次序为蓬江区、新会区、江海区，成交金额分别为110 .7亿、59.7亿、58亿，分别占全市总出让金额37%、17%、16%。蓬江区的楼面均价最高，为60 95元/㎡，江海区以楼面价5198元/㎡紧随其后。台山市土拍竞争最激烈，平均溢价率50%。其次为鹤山市，平均溢价率33.2%。其余各区、县市溢价率均在10%-20%之间。

  9家新进房企是拿地主力

  据好地研究院统计，2018年共有39位得主瓜分60宗涉宅用地，其中，联发集团、中梁、华润、广东南岳、合景泰富、华发、深圳华强、新城控股、广州云星等9家房企通过公开市场拿地新进江门。9家新进房企拿地总建面为130万平方米，占全年成交涉宅用地总建面的22.9%；而拿地总金额为68.1亿元，占全年成交涉宅用地总金额的37.1%。

  此外，旭辉于2018年5月通过与方圆合作开发江门鹤山公园地块的方式，首入江门。2018年8月，旭辉继续在江门开疆拓土，拿下蓬江6亩商住地块。2018年，全市拿地楼面价最高的是恒大地产集团，以楼面价9159元/㎡竞得滨江华盛路地块，但是并没有刷新2017年碧桂园滨江地块9298元/㎡的记录。

  土地市场下半年明显降温

  2018年，江门土地市场的热度逐渐降低，竞争激烈度越来越缓和。从溢价率来看，2018年下半年降温明显，成交涉宅地平均溢价率仅5 .3%，而上半年为29.6%，降幅较为明显。

  上半年竞争激烈，今年江门涉宅地土拍市场竞争较为激烈，平均溢价率在19.4%，总计有10宗地块拍至上限价，成交时间上全部集中在上半年。2018年，江门市流拍、撤销涉宅地24宗，占全年挂牌涉宅地的28.6%。流拍、撤销地块主要集中在下半年，流拍、撤销涉宅地多达21宗。仅在去年12月，江门市就有多宗地块中止挂牌或流拍。

  比如12月12日，位于台山市台城镇合水农场海仔边(即台山昌大昌东南侧)45.8亩商住地迎来摘牌日，但因无人报价，宣告流拍。12月26日，江门市公共资源交易网发布公告称：因接委托方通知，JC R 2018- 197(蓬江26)号地块以及JCR2018-201(蓬江27)号地块挂牌出让交易因故须中止。据悉，JCR2018-197(蓬江26)号地块位于蓬江区华泰路与丰乐路交叉口南侧，用途为教育用地，原定于12月27日摘牌，规划建设省级重点中学附属学校，共6000个学位，此前传闻为广东实验中学附属江门学校用地。在中止挂牌前，该地块已报价至10456万元，比起始价高出200万。

  同是在12月26日，另外一幅编号为JCR2018-201(蓬江27)号地块则为甘化片区“三旧”改造项目用地，面积约144.3亩，由两个相邻地块组成(地块一75288.12㎡；地块二20913.98㎡)，起拍价约为10 .2亿元，起拍地价约4290元/㎡，原定于12月28日摘牌。据悉，地块一(蓬江区江门甘化厂制糖车间西侧)曾于2017年11月公开挂牌，起拍总价约10.308亿元，起拍地价约5890元/㎡，但截至12月25日摘牌日仍无人报价，最终流拍收场。此番再度挂牌出让，却在临近摘牌日，因故中止挂牌交易。