地价跌了！2018年50大城市卖地3.74万亿 平均楼面价下调13.3%

  中原地产研究中心统计数据显示，2018年50大城市合计卖地3.74万亿，同比上涨3.7%，土地市场逐渐平稳，热点城市上涨明显放缓。50大城市平均楼面价2277元/平方米，相比2017年的2627元/平方米下调了13.3%，是近年来首次出现的土地价格明显下调。

  数据显示，50大城市里超过千亿土地出让金的城市有11个，杭州全年卖地2500亿，上海，郑州，重庆，苏州，北京，武汉、广州、宁波、成都、天津10个城市卖地达到1千亿以上。但整体看，近几个月热点城市土地成交额同比涨幅放缓。平均土地溢价率50个城市中47个城市出现溢价率下调。27个城市平均楼面价下调。

  与此同时，房企拿地积极性全面退烧，热点城市土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

  对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。出现流标主要是地块有多重复杂的属性。最近信托等资金监管严格，也导致房企对地块总价较高的地块相对谨慎。

  另一方面，房企资金压力逐渐出现。从2016年930开始，全国一二线城市严格调控，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。

  张大伟表示，2019年楼市将继续严格调控，大部分房企对土地市场的热度将逐渐降低，土地市场的溢价率也将有所降低。