一二线城市土地成交单价大幅上涨

  持续升温的一二线楼市将土地 价格再次推上新的高峰。中原地产研究部统计数据显示，2016年一季度一二线城市住宅地价明显上涨，其中一线城市因为供应创历史最低纪录，仅成交20宗住 宅用地，平均楼面价为1.3万元，同比上涨了37%。而二线城市涨幅则更大，一季度成交的723宗住宅地块中，平均楼面价同比涨幅高达60%。

  中原地产首席分析师张大伟分析，从目前市场看，一二线城市库存明显锐减，而土地供应的减少又影响了市场的预期，目前一二线城市的库存去化周期基本都在10-12个月以内，这种情况下市场价格的加速上涨趋势非常明显。

  从供应上看，目前一二线主要15个城市合计住宅库存面积2月为10878万平方米。相比1月的11293万平方米环比降低了3.7%。

  从土地市场看，一二线地王频繁出现，从北京、上海到南京、杭州等城市，均在一季度出现了多宗地王，这种地王频繁出现的现象，导致市场预期升温，整体一二线房价涨幅开始加速。

  业 内人士表示，除了楼市火爆外，土地价格上涨与信贷全面放松直接相关。调查显示，目前一二线城市银行执行更加宽松的信贷政策。2月16日发布的1月新增人民 币贷款数字达到2.51万亿元，创出单月信贷投放历史新高，同比多增1.04万亿元,个人贷款多增的绝对主力也是中长期，房地产按揭明显增长。

  此外，持续的股市恶化，导致资金无处可去，特别是2015年开始的股灾去杠杆，导致市场上大量的资金进入房地产市场，而一二线城市的资产优质，成为游资首选并不意外。

  原本一二线市场的库存就相对较少,杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门等二线城市的库存量已出现连续4个月环比下跌，北京、上海等城市的库存也持续低位，这种情况造成了市场容易被鼓动上涨。