房贷利率平稳换锚倒计时 房贷利率大概率保持稳定

  近日有市民向记者表示打算近期内购房，不过由于贷款市场报价利率（LPR）的改革，房贷利率也跟随有所变化，因此不知道是否要赶紧“出手”签订合同。10月8日房贷利率将换锚，即新发放的个人住房贷款利率以最近一个月的LPR为定价基准加点而成。记者采访获悉，已有部分银行对新增房贷采取LPR方式报价，但报价方式调整对实际房贷利率的影响不大。

  记者向市内部分银行了解到，当前各家银行正进行个人住房贷款利率定价基准的转化工作，近期将择机落地。某股份行广州分行的相关人士对记者指出，目前房贷利率仍处于过渡期中，具体的变化仍需要等待进一步的确认和调整。

  9月20日，全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）。融360大数据研究院金融分析师李万赋对记者表示，与首次LPR报价水平相比，本次5年期LPR水平并没有发生变化。那么按照房贷新政规则，10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。目前已经有一些银行开始试点LPR房贷新政，这些银行的加点基数都是基于8月20日公布的LPR5年期水平。本次5年期报价水平不变，也就意味着10月8日房贷新政正式实施时，已试点的银行加点数大概率保持稳定。

  分析人士认为，即使LPR改革后房贷利率迎来调整，但是利率变化应该不会太大，购房者选择购房时机主要还是侧重于是否“刚需”。