降准后房贷利率稳中有降：首套从基准利率10%下调到5%

  新年伊始，多地传来房贷利率放松的好消息，北京也不例外。记者了解到，北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%，审批和放款速度也有所加快，二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%。市场人士预测，在降准利好的影响下，今年房贷利率将呈现稳中有降的局面。

  大行额度足放款快

  每年年初，银行信贷额度比较充足，价格也处于全年低点，是购房人申请贷款的好时候。对于有稳定收入、资质较好的购房人来说，选择国有大行更有可能获得较低的贷款价格。建设银行一位个贷经理对记者表示，元旦过后，该行贷款利率略有松动。“首套房的话，如果是二手房，去年上浮5%至10%的客户最多，上浮15%的在我们这里属于很贵了。今年刚刚几个工作日，我看已经有上浮5%的批下来了。”

  审批和放款速度方面，这位个贷经理说该行是在抵押登记以前先审批，审批速度主要看购房人资质、贷款额度和上浮幅度，资质良好、贷款额度高、上浮幅度高的贷款申请，审批速度就快。审批通过后，办理抵押登记一般需要耽误一两周时间。“年初额度都够，审批下来，只要抵押登记办好，次日就可以放款。”

  全面降准利好购房人

  融360监测数据显示，去年6月份起，北京地区首套房贷款平均利率已经保持稳定超过半年。2018年11月份，北京首套房贷款平均利率为5.47%，相当于基准利率上浮11.63%，二套房贷款平均利率为5.90%。北京地区的30家银行中，有24家银行首套房执行基准利率上浮10%，5家银行执行基准利率上浮15%至30%，另有1家银行分行停贷。

  刚刚过去的周末，央行决定在1月将金融机构存款准备金率下调1个百分点，这是央行时隔三年首次全面降准，净释放长期资金约8000亿元。虽然降准的主要目的在于加大对小微企业、民营企业的扶持力度，但楼市也难免会从中获益，房企的资金压力会有所缓解，银行的贷款价格也会有所松动。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，降准后银行的贷款政策会趋于宽松，包括开发贷款和个人按揭贷款，甚至是租赁市场的贷款等，其实都会面临一个宽松的概念，这有助于此类市场后续交易的活跃。

  多地房贷利率松动

  去年全国一二线城市房贷利率普遍较高，银行首套房贷利率大多上浮5%至10%，最高上浮25%，二套房贷利率大多上浮10%至25%。新年元旦过后，多地首套房利率水平出现下降迹象。

  有报道称，1月3日，上海地区新增加5家银行首套最低利率可执行九五折的优惠，除之前工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行执行首套九五折利率外，江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商等5家银行目前也执行九五折利率。首套利率平均水平在2019年出现首降。深圳、成都、武汉房贷利率也有微调。

  展望未来，海通证券研报认为，货币高增的时代已经结束，这意味着房价潜在涨幅将大幅回落，而考虑房子存在折旧，过去的暴涨透支了居民收入，那么未来房价可能在很长时间都不会涨了。