张玉良：明年绿地业绩或达3000亿

  中房网讯(记者 殷雯)得益于企业转型、创新、全球化等方面的快速反应，以及三中全会后，混合所有制的机制在中央层面肯定，在张玉良眼中，“绿地正在迸发前所未有的动力和活力”。

  绿地今年的房地产业务销售预计达到2400亿元。张玉良表示，这个数值并不是费力达成的目标，只是一个保守估计。

  明年业绩或达3000亿

  日前，在“2014中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”的后台，张玉良对中房网表示，明年这一数值很可能达到3000亿元。

  “今年从绿地从国内国外的形势和自身竞争能力的判断。我们整个企业会超过4000亿元收入，房地产板块会超过2400亿元，这个也是我们留有余地的底气。不瞒大家，明年还有可能达到3000亿”。

  对于业内人士普遍认为今年绿地将赶超万科，张玉良面对这个问题时，显得谦虚而轻松。“万科一直是我们的好朋友”，他表示，业绩数字只是一个方面，他更看重综合竞争能力的体现。

  绿地近年来业绩大幅增长的背后，张玉良认为是企业机制和产品结构的双方面优化。

  “我三年前就认定，中国经济转型后，将以服务经济为主体，这背后的需求必然是办公楼、酒店、商场，凡是以服务经济为主体的产业都会快速提升”。张玉良对中房网表示，不是说我们住宅市场不增加，但商业地产、产业地产会有更大空间。如他所言，绿地1、2月份商业地产业绩增幅均超50%。

  除此之外，他也看到了政府所倡导的有关新型城镇化的一系列规划红利。在城市经济转型中，要以服务经济为主体，要商业、地产大规模成长，经济结构发生变化，产业地产、商业地产，市场是跟经济结构变化来的，城市经济结构转型，“这么大的市场不做就是傻瓜”。

  今年将有重组动作

  17日，绿地重组金丰草案公告，媒体对于绿地进一步资本动作颇为关注。

  收获内地A股和香港红筹股双平台后，张玉良坦言绿地融资方面非常便利，“不差钱”。他指出，绿地母公司是混合所有制，而且今年全球化能力更强，很容易受到资本市场的青睐。跟只在国内做的企业，完全是两个配置资源的能力。

  张玉良透露，今年绿地在资本市场的落脚点是在重组。他透露，“今年我们着力地方省级国资改革、央企改革上加大力度，可能过一段时间，绿地跟某某省级国资重组了，今年将有不小动作”。而完成重组的A股平台暂无融资计划。

  与此同时，海外市场尽管占公司整体业绩份额不高，但近两年增长迅速，转型创新海外为绿地提供了巨大的增长效率。据悉，去年销售额达30亿元人民币，而今年公司计划达到200亿元，预计明年将冲刺400亿元。张玉良指出，海外市场每年都在大规模成长，希望三年内能占总收入20%以上，“这是国务院定的跨国公司的标准”。

  此外，按照张玉良的预计，产业地产板块未来将为绿地贡献50%的业绩增长。他表示，最近已经在研究首都第二机场的空港产业园，每个空港、每个高铁都有产业园，这部分市场会很大。另外，旧城改造方面也是绿地看好的一块市场，近期将在江西投资100亿元，跟当地政府合作开展。

  中长期市场看好

  对于中期市场预期，张玉良仍然看好，“现在房地产大的格局没有变化，市场基本面没有变，市场消费能力仍在，房地产市场肯定会平稳增长”。

  有业内分析人士提出，当前国内市场，人均房屋保有率已经很高，购买力或难以持续。 张玉良表示，唱衰中国经济，看空房地产的声音有一些”不合适“。

  他提出了三个方面的理由：第一，他主张从人口结构分析，原来100万人口假设有3万家庭，但现在是3.5万家庭。家庭细分的前提下，需求仍然在增加。其次，收入水平增长，不动产需求量也随之增加。人均2万美金的收入比人均1.5万美金的收入时，拥有住房水平提高很多。最后，本届两会还提到“三个一亿人”，促进一亿农业转移人口落户城镇、改造约一亿人居住的城镇棚户区和城中村、引导约一亿人在中西部地区就近城镇化，这些均是未来市场的坚实基础。

  他认为，像杭州等个别城市虽然现在房价下跌，属于短时间的小幅波动，是阶段性情况。