发挥引领作用 为行业的转型与平稳健康发展做贡献

中国房地产业协会副会长朱中一

在2011中国房地产品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛上的致辞

    女士们、先生们，各位来宾、新闻界的朋友们：

    大家下午好！

    中国房地产研究会、中国房地产业协会和中国房地产测评中心今天在这里发布2011年中国房地产品牌价值测评成果，同时举办房地产品牌发展高峰论坛。首先，我代表主办方，向参加峰会的各位来宾表示热烈的欢迎和衷心的感谢；向在测评中入围的品牌房地产开发企业和营销代理企业表示祝贺；向关心房地产行业发展的社会各界和新闻媒体表示感谢。

    由一些权威的研究机构或行业组织，对企业进行品牌价值测评，在国际上已有不少经验。在我国的一些行业，包括房地产行业，前几年一些研究机构也进行过了一些探索。这次，由中国房地产研究会、中国房地产业协会和中国房地产测评中心共同组织的测评，借鉴品牌理论、价值评估理论和相关研究成果，在对2010年及前4年数据分析的基础上，经过严谨、认真的研究论证之后推出的“2011房地产企业品牌价值测评研究”及其研究成果还是第一次。今后，我们计划将此打造成行业的一个品牌。我们之所以重视对房地产企业品牌进行深入研究，并对其进行合理的估值，一是认为这项工作有助于科学地评价和度量房地产企业品牌价值，帮助房地产企业及时正确地评估自己的品牌价值、品牌策略，为企业有针对性地实施品牌战略、巩固和提升品牌价值提供客观参考；二是通过比较分析房地产企业品牌价值，树立品牌标杆，可以为行业中其他企业深化品牌战略提供参考和学习的思路和范本；三是在测评中通过对企业的引导，有利于提高企业的集中度，有利于促进房地产行业的转型和平稳健康发展。

    当前我国房地产市场已经进入深度调整期和关键的转型期，今年7月22日的中央政治局会议和温家宝总理9月1日发表的《关于当前的宏观经济形势和经济工作》的重要文章，再次强调要坚持不懈地做好房地产市场调控，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松；要求各级政府要不折不扣地将中央房地产市场调控政策落到实处，确保见到实效。在这样的背景要求下，房地产业，特别是住宅业的消费居住属性明显增强，消费者更希望选择性价比高、服务良好的品牌开发企业的产品。这种品牌促进销售的效应在2010年表现突出。我们通过研究后欣喜地感到，同在国家宏观调控的背景下，品牌企业由于在前几年就合理进行区域布局，在房地产业态上结合企业实际做了适当延伸，并注意整合资源，加强与上下游企业的强强联合，从而使品牌企业的业绩持续增长、市场份额不断扩大，企业的经济效益、社会影响和在行业中的地位稳步上升。同时，房地产品牌，尤其是知名品牌，作为一种重要资源，对促进企业进步和产业发展，也起到了越来越巨大的示范与推动作用。

    此外，我们还欣喜地看到，房地产开发企业近年来对于企业社会责任的关注程度日益提高。企业一方面通过提升产品质量、开发绿色低碳产品践行企业的基本责任，另一方面积极参与到社会公益活动中，履行社会责任。这种变化既是出于企业品牌建设的需要，又是企业履行公民责任的必然要求。随着国家在保障性安居工程建设方面的力度的加强，品牌房地产开发企业积极参与保障性安居工程建设已经成为企业践行社会责任的重要途径。近两年来，万科、远洋、华润、保利、招商等一批品牌房企积极参与各地保障性安居工程建设，为更多的开发企业作出了榜样。

    同志们，朋友们，我国的房地产业是近十几年来随着城镇住房制度改革的不断深化才快速发展起来的，我们对房地产品牌价值的测评还在探索阶段，再加上前十年市场需求旺盛，多数企业对品牌建设的重视程度，尤其是通过科技进步、设计与产品创新、劳动者素质的提高来推进品牌建设的重视程度还不够。因此，目前入围的房地产品牌企业，多数还属于规模型为主的企业，而不是科技贡献率为主的企业，这是我们这个行业与其它行业的明显差异。我们希望通过企业与我们两会的共同努力，更多地发现与培养一批在转型发展中成长起来的企业，并通过他们的引领作用，为我们行业的转型与平稳健康发展做出贡献！

    最后，祝愿品牌房地产企业再接再厉，在2011年再创佳绩；同时，也祝本次品牌价值测评研究成果发布会及高峰论坛圆满成功！

    谢谢！