疫情危机，冼日林：房地产行业的影响及应对

  2019年大部分城市楼市成交量价已出现下行，楼市刚有筑底企稳迹象，但疫情的出现给予市场“当头一棒”，疫情在短期内会对楼市造成较大影响。短期内，国民消费意愿及消费预期均将普遍回落，企业资金周转压力加大。中远期，疫情稳定后购房需求将逐步回复正轨，城市的核心竞争力（优质配套）将显得更为重要。

  冼日林分析，疫情对房地产行业的影响主要表现在五个层面。

  从城市层面看，在疫情的影响下，在建医疗、卫生等设施的推进将加快，已有规划或在建医院的区域价值将进一步提高；拥有良好医疗设施的一线城市和省会城市会吸引更多社会人才。

  从需求层面看，疫情对市场客户的影响表现为购房行为被抑制，购房需求暂时性延迟。一方面，多个省市发文，暂停了售楼处的开放、严禁中介线下带客看房；另一方面，全国各地的人群都在家自主隔离，客流趋近于0。导致买卖双方都受到抑制。但随着疫情的结束，之前抑制的需求会逐步的释放出来。

  从行业层面看，“房住不炒”总基调不变，限购、限贷取消的可能性甚微，但地方政府将通过优化部分区域调控政策以稳定市场经济，稳定房地产市场的预期，提振市场信心下阶段部分库存压力较大的片区或将通过优化政策，降低企业、消费者入市门槛等手段释放置业需求。

  从房企格局看，受疫情影响，成交速度有所放缓，部分偿债压力大的房企近期或将加大促销，以缓解现金流压力；部分负债率较高的房企拿地积极性将进一步减弱，下阶段国企背景的房企获取项目的优势将更加明显。

  从房企层面看，市场热度回落，有利于低成本获取优质招拍挂地块；收并购情况进一步增多，部分资金紧张的房企释放出优质项目，房企可结合实际情况增储优质项目。

  基于上述五个层面，可以得到五个判断：第一，土拍现压力，新开工下降；第二，宽信贷有利于需求释放新房市场先抑后扬；第三：以价换量，抢夺客源；第四：供应延后，规模下降；第五：信心有待恢复，小阳春不再，期待小盛夏。短期内，疫情未能结束，案场接待受到限制，若疫情能在2月份有效控制，市场有望在3月中下旬恢复。

  为应对疫情对房地产行业的影响，冼日林认为，要明晰后疫时代的产品设计思路：控制城市规模、发展城市群、践行健康城市；建筑设计：重视逼仄空间设计，重视楼距、楼体平面设计；重视家庭卫生设计；重视各种智能化设施需求；提升物业管理质量。同时，还要进行体验式营销思路的变革。从方法到时间、场景、营销模式，全部都要顺应疫情变化，让客户感觉安全并认为是个有价值的方向。