层高缩水17厘米 开发商判赔22万

  购房时合同约定房屋高3.5米，但购房8年后却意外得知房屋高只有3.33米，矮了17厘米。业主王女士将开发商告上法庭，近日朝阳法院判决，认定开发商违约，案件未超过诉讼时效，判决开发商赔偿王女士22.77万元。

  2003年5月，王女士与北京红石建外房地产开发有限公司(以下简称红石建外公司)签订《商品房买卖合同》，购买了建外SOHO的一套房屋，房屋用途为商业，合同约定房屋层高3.5米、建筑面积177.18平方米，总价306万余元。王女士支付了全部购房款，房屋于2004年前后实际交付。

  王女士称，有业主因层高“缩水”将开发商诉至法院，2011年，法院作出终审判决，确定建外SOHO三层裙楼层高短缺，至此购房8年后，她才知道房屋层高“缩水”一事，因此起诉至法院索赔。

  案件审理中，因房屋层高是否符合合同约定存在争议，法院委托专业测绘机构进行了鉴定，经鉴定，涉案房屋层高为3.33米。

  法院经审理认为，经鉴定，涉案房屋层高低于合同约定，致房屋可使用空间减少，可利用高度降低，损害了王女士的利益，红石建外公司应承担赔偿责任。最终，法院综合考虑房屋价款、房屋面积、层高减少程度、层高减少对房屋使用的影响程度等因素，确定了具体的赔偿数额，判令红石建外公司赔偿王女士22.77万元。宣判后，双方均未上诉。