路劲世界城遭业主维权 双份合同被疑变相涨价

  5月8日上午九点半，几十名路劲世界城业主手举写有“路劲奸商”、“路劲欺诈”等字样的白色大字报，聚集至北京住建委大厅对路劲地产进行维权声讨。据前去投诉的业主反映，位于北京市昌平区南邵镇路劲的世界城，在卖房过程当中存在“捆绑新风系统变相涨价”、“违反北京市限价政策”等违规欺诈行为，要求纠正该开发商违法违规行为。

  一套房子两份合同 路劲世界城遭业主集体投诉

  因为“以双合同绑定销售新风系统”等问题，5月8日上午，路劲世界城二期业主将北京市住建委信访处围了个满满当当。现场，业主们向住建委工作人员递交了由86名业主集体签名的投诉书，并表示已多次同路劲公司交涉但未果。在听取业主们诉求后，北京市住建委答复称将按急件走，15天给答复。

  业主投诉信上称，北京路劲隽御房地产开发有限公司在2013年年底销售“路劲家园二期”时，存在以双合同捆绑销售哄抬房价、虚假宣传、捂盘惜售、欺骗业主等违法违规行为。同时，路劲世界城二期业主还向北京市住建委工作人员出示了施工改造款收据等相关维权证据。

  据中新网房产频道调查，业主投诉信上所称的两份合同，是指路劲世界城在预售时要求购房人签订的两份单独合同。一份是预售合同，另一份则是合同金额在30到50万元不等的《施工改造合同》，即业主所出示的证据之一。

  “如果当时购房人想拒绝签订《施工改造合同》的话，公司就不让签订预售合同。” 某维权业主向中新网房产频道反映。业主还介绍，合同中路劲方以安装新风系统为由，要求购房人在签订预售合同时，按照不同的房屋面积和户型将该费用一次性支付。正是这个《施工改造合同》，被业主们认定了是开发商想要“变相涨价”。

  项目遍及9省 路劲地产多项目现维权事件

  路劲地产集团有限公司成立于2003年，已开发超过三十个房地产项目，足迹遍布北京、上海、天津、广东、江苏、、河北、山东、河南、湖北等中国九个省及直辖市。今年3月，中国房地产业协会、中国房地产研究会及中国房地产测评中心发布的相关报告显示，路劲地产已位列外资房地产开发企业第1名、全国房企30强。

  不过，在高速发展、快速布局的同时，该地产公司旗下多个项目出现了维权事件。据媒体报道，2011年11月，济南路劲御景城被指“住宅变公寓”存在欺诈；2013年12月，上海路劲翡丽湾项目曝出发现车库积水、房屋渗水等质量问题；2014年3月，广州路劲隽悦豪庭因“入户花园消失、阳台变露台”引发业主维权……

  而此次遭到维权业主投诉的北京路劲世界城也不是第一次经历业主维权，早在去年，该项目就曾因“强征税费”引来项目一期业主的联合声讨。多起维权事件无疑为高速扩张中的房企敲响了警钟。

  截止目前，针对此次路劲世界城“捆绑新风系统变相涨价”等投诉，开发商方还未做出正式公开回应。那么，这场购房者与开发商的纠纷背后，到底隐藏着哪些猫腻？在法律层面该如何解释？开发商又将如何回应？