广东汕尾房产公司被查封 业主购房5年无房产证

  近日，广东省汕尾市城区荣泰小区B8栋、B9栋和B10栋业主向南方农村报记者反映，他们于2009年底向汕尾市荣泰房地产开发公司(下称荣泰公司)购买的住房至今未拿到房产证。对此，汕尾市城区房地产交易管理所(以下简称"房管所")赖所长接受南方农村报记者采访时表示，荣泰公司尚未将办理房产证的所有材料拿到城区房管所办理房产证。

  购房五年无房产证

  荣泰小区B8栋、B9栋和B10栋位于汕尾市城区汕马路南侧，属于市政改造工程。居住在B10栋的业主肖先生告诉记者，荣泰小区分为A、B两区，共有十多栋楼房，除了B8栋、B9栋和B10栋三栋楼房，其余房屋已拿到房产证。

  荣泰小区B8栋、B9栋和B10栋包括住户和商户共约200户。2009年，B8栋、B9栋和B10栋刚开始建造，荣泰公司就以预售的方式出售。据肖先生介绍，2009年11月2日，他向荣泰公司支付5万元购房订金，并跟该公司签订房屋订购协议书。协议书明确写道：乙房(业主)委托甲方(荣泰公司)办理房地产权证，办证所有费用由乙方负担，由甲方暂向乙方按总房款的5%收取办证费用(内部收据)，办好后按实结算，多还少补。2011年1月4日，肖先生向荣泰公司支付办证费用9000元，收到荣泰公司开具的办证费收据单。另一业主黄先生由于房产面积大，交了2万左右的办证费。

  11天后，肖先生等业主被荣泰公司工作人员带到汕尾市城区房管所，签订了正式的商品房买卖合同。在这份合同中，虽然有关于产权登记的约定，但没有明确规定办好房产证的时间。

  黄先生称，荣泰公司于2010年底交楼，但一直没有办理房产证，荣泰公司当时的答复是，办理房产证的税没有缴纳，所以拖延办理。

  生活遭遇各种不便

  2012年8月4日，荣泰公司的法人代表邹某因故死亡。2012年8月6日晚11时，广州警方通报，8月4日，公安机关在广州大道和南洲路缉捕一名目标犯罪嫌疑人时，遭到对方驾车撞击疯狂顽抗，在警告无效的情况下，民警依法开枪展开追捕，最终抓获嫌疑车辆上的另两名嫌疑人，而目标嫌疑人则被发现死在距离现场不远的绿化带草丛中。此通报中的死者，正是荣泰公司的法人代表邹某。

  邹某死亡后，荣泰公司被查封，B8栋、B9栋和B10栋的房产证办理工作也停顿了。

  没有房产证，业主们的生活遭遇各种不便。肖先生说，有业主小孩要上学，因没有房产证无法入户，无法就近入学；有一些业主是做生意的，因为没有房产证，无法办理抵押贷款；还有一些业主想卖掉该处房产，但因为没有房产证而卖不出去或者只能低价出售。

  房管所：建议告荣泰公司2月19日，汕尾市城区房管所赖所长向记者出示了一份《关于荣泰小区B8栋、B9栋和B10栋办理房地产权证的情况报告》。该报告写道，2010年1月，荣泰公司向城区房管所申请办理汕尾市区汕马路荣泰小区B8栋、B9栋和B10栋的房屋所有权初始登记手续，经审核，该房产符合房屋所有权初始登记的相关规定，城区房管所于2012年4月给予办理房屋所有权初始登记。

  该报告指出，荣泰小区B8栋、B9栋和B10栋无法办理登记手续，主要存在两个问题：一是荣泰公司尚未向税务部门办理该处房产转让房产税发票和契税发票；二是荣泰公司已无工作人员上班办事，而有关的办证资料在荣泰公司，房管部门办证是依申请而登记的，因而无法给荣泰小区B8栋、B9栋和B10栋办理房屋所有权转让登记手续。

  赖所长介绍，荣泰公司的手续是完整的，之前已经为各个业主分装好办理房产证的档案资料，目前只差一张发票放进每个档案里面，这些资料准备齐了就可以拿到房管部门申请房产证。

  "现在只有等有关部门对荣泰公司的处理结果出来，公司恢复正常，履行全部手续，将所有材料拿到城区房管所，才可办理房产证。"赖所长说，"或者通过法律途径解决，将荣泰公司告上法院。"