房地产要闻精选（02月26日）

  今日焦点

  银保监会：房地产金融政策目前没有调整和改变

  杭州出台网上售房规范性政策

  杭州人才新政：购房补贴最高800万元

  房企“团购”北京土地超670亿元

  吴建斌：对行业不要悲观，只要坚持住就会迎来好发展

  阳光城申请80亿元公司债，被要求说明是否存在“地王”情形

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，2月24日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例508例，新增死亡病例71例，新增疑似病例530例。当日新增治愈出院病例2589例，解除医学观察的密切接触者15758人，重症病例减少789例。截至2月24日24时，现有确诊病例47672例（其中重症病例9126例），现有疑似病例2824例，尚在医学观察的密切接触者87902人。

  政策>>

  【1】为推动银行业保险业做好新冠肺炎疫情防控金融服务，银保监会已经出台了一系列政策“组合拳”。2月25日，银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企明确，房地产金融政策目前没有调整和改变，银保监会会对房地产情况进行监测，包括对房地产融资进行监测和动态掌握，但总体政策没有改变。过去就是“一城一策”，由各地根据自身情况作出安排，只要不违反房地产政策，包括房地产融资政策。

  【2】近日，杭州市住保房管局下发了《关于积极推进商品房全流程网上销售工作的通知》，通知要求坚持“企业主体，政府搭台”工作原则和“试点先行、加快普及”的指导思想，要求进一步完善、畅通全流程网上销售通道，包括网上信息发布、网上报名登记、网上公证摇号、网上公开选房和网上预约签约等五大环节。其中，房地产开发企业应确保“网上看房”信息的真实性；公证机构应进一步优化公证摇号流程，摇号环节不再邀请购房者到现场观看，而是由公证机构将公证摇号全过程及结果以录播方式记录，通过第三方平台及时向社会公布，接受购房者等各方监督。网上公证摇号结果公示无异议后，房地产开发企业应为购房者提供网上视频选房的服务，以视频会议形式组织购房者按顺序远程网上选房，并设置电子认购、定金支付等配套功能，保障选房结果的有效性。市住保房管局将尽快应用电子签名技术，实现购房者与房地产开发企业双方远程网上签约，解决购房者至房地产开发企业现场签约的“最后一公里”问题，保障商品销售全流程网上办理。

  【3】近日，杭州市专门出台服务保障“抓防控、促发展”，落实“人才生态37条”的有关补充意见，通过“八大举措”招才引智。其中，对全球本科以上所有应届大学生，在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上，再给予每年1万元租房补贴，最多可享受6年；加快人才专项租赁住房建设，到明年底前新建5万套；在提高高层次人才购房补贴方面，给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴；B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴等等。

  土地>>

  疫情没有抵挡房企的拿地热情。仅2月，北京便举行了4场土拍，起拍价超过440亿元。事实上每年北京的岁末年初都是土地供应的相对高峰时期，而今年以来，北京2020年前两月土拍揽金超过670亿元，刷新去年同期纪录。值得注意的是，2月的土拍中，各房企纷纷联合参与，华润+中交、首开+旭辉、住总+兴创、保利+金地、首开+住总+建工、华润+北科建+中交等等，连向来独来独往的中海也联合实创共同竞拍。疫情之下，以联合体形式抱团取暖，恐怕是既积极拿地又化解风险的最好做法。另外，从2020年的土拍情况来看，限竞房用地正在式微。1月3日，北京新年首日土拍，两宗石景山地块皆为不限价商品房用地，风向标意义明显。2月的4场土拍中共成交10宗住宅用地，仅有两宗为限竞房用地，比例大大减少。

  观点>>

  关于此次疫情对房地产行业的影响，阳光城集团执行副总裁吴建斌在接受媒体采访时表示，基本判断是2月份房企销售额会很糟糕，3月份也不会变好。如果疫情在3月份结束不了，对房企二季度销售的影响也会比较大。房企今年整体销售规模与去年同期相比，相信会减少两到三成。另外，疫情对房企2—6月份这段时间的现金流影响太大，所有企业都应该在这个时间段把管好现金流摆在第一要务。长期来讲，房地产行业向好的趋势不会变，但是在大的周期里，今年是比较难的一年。疫情结束之后，房地产市场依然会蓬勃发展。对行业不要悲观，只有坚持住，就会迎来很好的发展机会。

  企业>>

  2020年开年，监管机构对募集资金的使用并未有放松的迹象，针对“地王”、购地款等资金的监管仍是重中之重。据深交所消息，2月13日，交易所在阳光城申请公司债的预审核反馈意见函中，要求申请者说明竞拍土地存在的“地王”情形，具体包括两点，报告期内，是否存在囤地炒地、哄抬地价等行为；及购置土地资金来源情况，购置土地资金来源是否符合监管要求。2月21日，阳光城在接收反馈意见后的募集说明中称，公司对报告期内“招拍挂”获取的土地情况均进行自查，购置土地资金均来源于自有资金，符合相关法律法规及监管要求。针对媒体所报道的“地王”，阳光城回复表示，采用对比宗地竞拍成交价与起拍价以及同时期、同区域其他地块的成交价，综合分析地块面积、用地性质、所处位置等因素进行核查，并称不存在扰乱房地产业秩序、以异常高价购买土地或以哄抬地价为目的的情形。