二成首付重现市场！浙商银行下调非限购城市首付比例

  二成首付再现江湖。

  继河南省驻马店市2月21日发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》规定，用公积金购买首套房，最低首付比例由30%下调为20%后。2月24日，有消息称浙商银行下发了调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。

  据了解，浙商银行是近期首个调整住房贷款政策的银行。目前，房地产实行“因城施策”，非“限购”城市首套房首付比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分点。全国大部分地区和银行仍执行首套房首付比例三成的政策。

  关于浙商银行此政策的调整，资深房产评论人陈雷告诉中国房地产报记者，这个和银行的战略会有一定关系，浙商银行最近几年扩张速度很快，此次疫情对房地产市场的打击显而易见，浙商银行首先提出下调首付比例，从某种程度来说，有银行自身发展考虑。但下调首付需要政府许可，因此在执行过程中还要看当地政府意愿。之所以会选择非限购城市，是因为限购城市一般来说都属于政策较为严格地区，也都是一二线等大城市，对于房产市场的政策一直没有放松，没人敢轻易迈出第一步。所以浙商银行下调首付，是银行和经济发展较为弱势的城市在疫情后复苏经济的策略，不能代表全国有放松迹象。

  诸葛找房数据研究中心国仕英在接受中国房地产报记者采访时表示，目前非“限购”城市多为三四线城市，该类城市今年春节受疫情影响返乡置业需求并未释放，浙商银行此次下调首套房首付比例，能增加购房者信心，刺激部分返乡置业需求继续释放。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，降低商业银行贷款首付比例这是刺激购房需求方面比较大的政策，其影响力甚至和取消限购是相当的。当前，浙商银行的政策出台，具有非常好的示范效应，有助于市场积极关注近期银行贷款政策，客观上也结合了近期的复工节点，有助于活跃住房交易市场，对于银行贷款业务市场的活跃也有积极的作用。

  疫情之下，房地产维稳政策频出

  实际上，银行方面，虽然浙商银行是近期首个调整住房贷款政策的银行。

  但截至发稿，全国已有20余个省份发布维稳房地产政策。

  2月19日，苏州市自然资源和规划局发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，新出让地块不统一要求设置现房销售价格，不统一要求项目工程结构封顶后销售。已成交地块，开发企业可适当提前预售、销售时间节点。

  2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（下简称“意见”），率先降低了公积金贷款购买首套房的首付比例。意见还涉及住房补贴，对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助，补助对象和标准分别为：各类人才补助标准为200元/平方米，大中专以上毕业生补助标准为150元平方米，农民工补助标准为100元/平方米。

  严跃进称，公积金贷款首付比例下调是很强的“暖楼市”政策，将刺激购房需求。预计从3月份开始，类似政策会逐渐增多。

  2月21日，央行召开的2020年金融市场工作电视电话会议提出，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

  2月25日，杭州市推出“战疫引才、杭向未来”八大举措，其中包括对本科及以上所有应届大学生，在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上，再给予每年1万元租房补贴，最多可享受6年。加快人才专项租赁住房建设，到明年底前新建5万套。

  提高高层次人才购房补贴，给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴；B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴等。新政还包括加强抗疫人才重点招引、支持高层次人才优先购房等高含金量的政策举措。

  国仕英介绍，2月中旬，多城出台关于“供应端”的宽松政策，主要涉及土地延期缴款时间、减免用地费用等方面，政策一定程度上激励房企积极拿地。另外，近期南宁、驻马店、青岛、苏州城市出台的公积金、人才相关政策，一定程度上一定程度上对于购房者吸引力还是较大的，可以弥补一部分春节期间减少的返乡置业需求。

  类似政策会逐渐增多

  除了房贷首付，购房者同样关心房贷利率。

  2月20日，本月贷款市场报价利率（LPR）出炉，与上月相比，本月1年期LPR下降10个基点到4.05%，5年期以上LPR下降5个基点到4.75%。

  新网银行首席研究员董希淼表示，LPR下行并不必然导致房贷利率下降。商业银行发放个人住房贷款，不同银行会综合业务定位、客户资质、资金成本等因素，在LPR基础上进行加点。按照央行原计划，今年3月-8月，存量贷款将换“锚”，客户可以与银行协商将贷款利率转换为LPR加点或者变为固定利率。尽管LPR经过7次报价后，5年期以上LPR已经由4.85%降至4.75%，不过，存量房贷客户月供下降最快也要等到2021年才能实现。“在这种情况下，房贷利率或有一定下行空间。但较为优惠的房贷利率，将主要集中在首套房贷，旨在降低刚需购房者负担，而对二套及以上的房贷仍将执行较高利率。”

  国仕英判断，在未来，为应对疫情带来的影响，多地“因城”“因时”会出台不同情况的宽松政策。

  严跃进也表示，从目前来看，各类稳定楼市的做法有很多，包括购房补贴如马鞍山政策、公积金降首付如驻马店政策、公积金恢复二套贷款如南宁政策等，但是直接涉及商业银行贷款的政策还不多。

  “近期各类关于商业银行贷款松动的政策文件也开始出现，包括河南驻马店和新乡等都明确提到了降低房地产商业银行贷款利率的内容，这都体现了政策吹春风的现象开始增多。但是最实质性的内容其实是降低商业银行贷款的首付比例，这是刺激购房需求方面比较大的政策，其影响力甚至和取消限购是相当的。所以当前浙商银行的政策出台，具有非常好的示范效应，有助于市场积极关注近期银行贷款政策，客观上也结合了近期的复工节点，有助于活跃住房交易市场，对于银行贷款业务市场的活跃也有积极的作用。”严跃进说道。

  他预测，预计从3月份开始，类似政策会逐渐增多。